TLG IMMOBILIEN AG

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DGAP-News News vom 13.05.2016

TLG IMMOBILIEN AG wächst in erfolgreichem ersten Quartal 2016 weiter

DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien

2016-05-13 / 07:01
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Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG wächst in erfolgreichem ersten Quartal 2016 weiter

- Funds from Operations steigen zum Vorjahresquartal um 8,8 % auf EUR 17,1 Mio.

- Mieterlöswachstum um 7,0 % auf EUR 32,5 Mio.

- Portfoliowert wächst durch Übernahme neun neuer Objekte um 5,6 %

- Kaufverträge für zwei weitere Objekte im ersten Quartal unterzeichnet (Gesamtinvestitionsvolumen EUR 107,8 Mio.)

- EPRA Net Asset Value zum 31. März 2016 um 1,6 % auf EUR 17,64 je Aktie erhöht

- FFO-Prognose für 2016 zwischen EUR 72 Mio. und EUR 74 Mio. inkl. der getätigten Ankäufe bestätigt


Berlin, 13. Mai 2016 - Die heute veröffentlichten Geschäftszahlen der TLG IMMOBILIEN AG zum ersten Quartal 2016 belegen einen weiteren erfolgreichen Jahresauftakt. So konnte die Gesellschaft in den ersten drei Monaten des Jahres 2016 an die erfolgreiche Geschäftsentwicklung des Vorjahres anknüpfen. Die im Konzern erzielten Mieterlöse summierten sich im Berichtszeitraum auf rd. EUR 32,5 Mio. und lagen damit um 7,0 % höher als im Auftaktquartal des Vorjahres (EUR 30,4 Mio.). Die Funds from Operations (FFO) stiegen um 8,8 % auf EUR 17,1 Mio. (Q1/2015: EUR 15,8 Mio.).

Der EPRA Leerstand sank im ersten Quartal um 0,4 Prozentpunkte auf 3,3 %. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG liegt aktuell bei 6,5 Jahren. Zum 31. März 2016 betrug der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) EUR 1.190 Mio. und somit EUR 17,64 je Aktie, was einem Plus von 1,6 % im Vergleich zum Jahresende 2015 entspricht.

Parallel zu ihrer erfolgreichen operativen Entwicklung weist die TLG IMMOBILIEN AG weiterhin eine konservative Finanzierungsstruktur auf. So lag der Verschuldungsgrad (Net LTV) zum Berichtsstichtag bei 36,2 % (31.12.2015: 33,6 %) und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,91 %. Die bestehenden Darlehen weisen zum 31. März 2016 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 4,7 Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen kann die Gesellschaft aktuell zu Kosten von deutlich weniger als 2 % abschließen.

Das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG umfasste zum Berichtsstichtag am 31. März 2016 insgesamt 414 Objekte (31.12.2015: 418), deren Wert sich nach IFRS auf rd. EUR 1,865 Mrd. summierte (31.12.2015: EUR 1,766 Mrd.). Das entspricht einer Steigerung des Immobilienwertes während des ersten Quartals 2016 um 5,6 %, was im Wesentlichen auf strategische Neuerwerbungen zurückzuführen ist. Hierzu zählen die Ende 2015 angekauften und im ersten Quartal 2016 dem Portfolio zugegangenen sieben Büroimmobilien und zwei Hotelobjekte in Leipzig bzw. Dresden. Die Transaktionskosten belaufen sich insgesamt auf rd. EUR 112,8 Mio. Im ersten Quartal 2016 wurden darüber hinaus Kaufverträge für zwei weitere Büroobjekte in Berlin und Leipzig mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 107,8 Mio. unterzeichnet.

"Im ersten Quartal des laufenden Geschäftsjahres haben wir nicht nur unser Konzernergebnis weiter gesteigert und die operativen Kennzahlen verbessert, sondern auch weitere Immobilien angekauft und dadurch einen großen Schritt in Richtung der ursprünglich erst für das Jahr 2017 angestrebten Portfoliogröße von EUR 2 Mrd. gemacht", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.

Angesichts des anhaltenden erfolgreichen Geschäftsverlaufes geht der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG auch für das Gesamtjahr 2016 von einer weiterhin positiven Geschäftsentwicklung aus und bekräftigt die Prognose, das Jahr 2016 mit FFO zwischen EUR 72 Mio. und EUR 74 Mio. unter Berücksichtigung der bereits getätigten Ankäufe abzuschließen.


Den Quartalsbericht können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen > 2016


Konzernkennzahlen nach IFRS

Ertragskennzahlen Einheit 01.01.2016-31.03.2016 01.01.2015-31.03.2015 Veränderung in %
Mieterlöse TEUR 32.513 30.374 7,0
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI) TEUR 28.892 26.854 7,6
Ergebnis aus Immobilienverkäufen TEUR 619 5.790 -89,3
Konzernperiodenergebnis TEUR 12.888 32.124 -59,9
FFO TEUR 17.135 15.753 8,8
FFO je Aktie1 EUR 0,25 0,26 -3,8
         
Bilanzkennzahlen Einheit 31.03.2016 31.12.2015 Veränderung in %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien TEUR 1.852.405 1.739.474 6,5
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente TEUR 99.779 183.736 -45,7
Bilanzsumme TEUR 1.997.950 1.999.461 -0,1
Eigenkapital TEUR 978.325 967.874 1,1
Eigenkapitalquote % 49,0 48,4 0,6 Pkt.
Bankverbindlichkeiten TEUR 775.115 782.688 -1,0
Nettoverschuldung TEUR 675.336 598.952 12,8
Net LTV² % 36,2 33,6 2,6 Pkt.
EPRA NAV TEUR 1.189.829 1.171.594 1,6
EPRA NAV pro Aktie1 EUR 17,64 17,37 1,6
         
Portfoliokennzahlen Einheit 31.03.2016 31.12.2015 Veränderung in %
Immobilienwert3 TEUR 1.864.756 1.765.834 5,6
Immobilien Anzahl 414 418 -4 Einheiten
Jahresnettokaltmiete4 TEUR 135.991 131.379 3,5
Mietrendite in % 7,3 7,4 -0,1 Pkt.
EPRA Leerstand in % 3,3 3,7 -0,4 Pkt.
WALT in Jahren 6,5 6,5 0,0 Jahre
Durchschnittsmiete EUR/m² 9,50 9,23 2,9

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. März 2015: 61,3 Mio., zum 31. März 2016: 67,4 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien beträgt im ersten Quartal 2015 61,3 Mio. und im ersten Quartal 2016 aufgrund der Kapitalerhöhungen im November 2015 67,4 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete, ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.



Kontakt

Christoph Wilhelm
Unternehmenskommunikation
Telefon: +49 30 2470 6355
E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de
Sven Annutsch
Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: sven.annutsch@tlg.de
 

Über die TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Berlin und Ostdeutschland und steht seit 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Darüber hinaus zählen insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 31. März 2016 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) EUR 1,865 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 17,64 zum Stichtag.



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