PATRIZIA SE

PATRIZIA Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Prognose
10.05.2012 / 07:00

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* Operatives Ergebnis (EBT adjusted) von 4,1 Mio. Euro
* Stärkung der Eigenkapitalquote auf 29,1 %

* Prognose: operatives Ergebnis von 20 Mio. Euro für 2012

Augsburg, 10. Mai 2012. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG) hat in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2012 insgesamt 260 Einheiten aus ihrem Eigenbestand veräußert. Damit hat sich das Geschäftsvolumen in diesem Bereich im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal um 33,3 % erhöht. Zusätzlich wurden weitere 29 Einheiten aus dem Co-Investment WohnModul I verkauft.

In der Wohnungsprivatisierung stieg der Umsatz im ersten Quartal um 18,4 % auf 24,5 Mio. Euro. Grund dafür ist vor allem die im Vergleich zum Vorjahresquartal deutlich gestiegene Zahl von Wohnungsverkäufen. Dabei erhöhte sich der Durchschnittspreis leicht auf 2.287 Euro/m² (1. Quartal 2011: 2.260 Euro/m²).

Die Mieterlöse reduzierten sich infolge des Abverkaufs der Objekte und der dadurch bedingten Verringerung der vermietbaren Fläche um rund 20,5 % auf 11,4 Mio. Euro. Aufgrund der überproportionalen Verkäufe in den Ballungszentren ging die durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter zum Quartalsende auf 7,60 Euro/m² zurück (1. Quartal 2011: 7,99 Euro/m²). Die Umsatzerlöse der ersten drei Monate lagen mit 59,7 Mio. Euro um rund 18,1 % höher als im Vergleichsquartal 2011 (50,6 Mio. Euro). Das EBITDA erhöhte sich um 10,2 % auf 13,7 Mio. Euro; das EBIT stieg um 9,0 % auf 12,8 Mio. Euro.

Das EBT adjusted in Höhe von 4,1 Mio. Euro konnte im Vergleich zu Q1 2011 nahezu versechsfacht werden. Zur Herleitung des operativen Ergebnisses werden nicht zahlungswirksame Effekte, insbesondere auch die Marktwertbewertung der Zinssicherungsgeschäfte, eliminiert.
Dass das Konzernergebnis des ersten Quartals 2012 gemäß IFRS mit 3,2 Mio. Euro deutlich unter dem Vorjahreswert von 9,8 Mio. Euro lag, ist insbesondere auf die im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode deutlich reduzierten Finanzerträge zurückzuführen. Diese wiederum resultieren zum überwiegenden Teil aus der Marktbewertung von derivativen Finanzinstrumenten, für die sich im ersten Quartal 2011 ein hoher Bewertungsgewinn ergeben hatte.

Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 29,1 % und liegt damit weiterhin im oberen Bereich der angestrebten Zielrange von 25 - 30 %. Die Bankdarlehen reduzierten sich auf 658,3 Mio. Euro (-5,1 %), so dass sich zum 31. März 2012 nach Abzug der liquiden Mittel in Höhe von 37,2 Mio. Euro eine Nettoverschuldung von 621,1 Mio. Euro ergab.

Der Vorstand sieht in den Zahlen des ersten Quartals eine Bestätigung der von PATRIZIA verfolgten Strategie. Er ist zuversichtlich, die für das Gesamtjahr 2012 gesetzten Ziele zu erreichen, die den Verkauf von insgesamt etwa 1.800 Wohneinheiten und eine Steigerung des EBT adjusted um rund 20 % beinhalten.

Der vollständige Konzernzwischenbericht über das 1. Quartal 2012 kann unter www.patrizia.ag/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html eingesehen werden. 

Augsburg, 10. Mai 2012

PATRIZIA Immobilien AG
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86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt (Prime Standard) ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG


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