PATRIZIA SE

PATRIZIA steigert operatives Quartalsergebnis auf 4,5 Mio. Euro und bestätigt den Ausblick für 2011

- Erste neun Monate schließen mit einem operativen Ergebnis von 5,5 Mio. Euro

- Wohnungsprivatisierungen steigen im 3. Quartal auf 230 Einheiten

- Prognose für 2011 liegt unverändert bei einem EBT adjusted von 16-17 Mio. Euro

Augsburg, 9. November 2011. Die Geschäftsentwicklung der PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat wie angekündigt im 3. Quartal 2011 deutlich angezogen: Nach einem operativen Ergebnis von 1,1 Mio. Euro zum 1. Halbjahr schloss sie das 3. Quartal mit rund 4,5 Mio. Euro.

Mit dazu beigetragen haben im Wesentlichen gestiegene Verkäufe in der Wohnungsprivatisierung. Im Quartalsvergleich 2011 legten die Vertriebszahlen um rund 43 % auf 230 einzeln veräußerte Einheiten zu (2. Quartal 2011: 161 Einheiten), dennoch wurde das sehr gute 3. Quartal des Vorjahres nicht ganz erreicht (245 Einheiten). Der durchschnittlich erzielte Quadratmeterpreis von 2.502 Euro übersteigt das Niveau der vorherigen Quartale deutlich. Insgesamt wurden in der Privatisierung Verkaufserlöse von 46,0 Mio. Euro erwirtschaftet. Auch bei den Blockverkäufen wurde eine deutliche Steigerung erreicht, mit 129 Einheiten bleibt der Bereich jedoch noch verhalten (1. Halbjahr 2011: 132 Einheiten). Die Kaufpreiserlöse beliefen sich hier auf 28,2 Mio. Euro, der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis übertraf mit 2.606 Euro/m² sogar den der Wohnungsprivatisierung. Zum 30. September 2011 betrug die monatliche Durchschnittsmiete im bestehenden Portfolio 7,83 Euro/m² (30. Juni 2011: 7,95 Euro/m²).

Wesentlich verbessert hat sich auch der Servicebereich. Allein die beiden Kapitalanlagegesellschaften erwirtschafteten im 3. Quartal Umsatzerlöse von 10,1 Mio. Euro (2. Quartal 2011: 4,1 Mio. Euro, 3. Quartal 2010: 0,9 Mio. Euro ohne PATRIZIA GewerbeInvest KAG).

Im 3. Quartal 2011 erreichte die PATRIZIA mit -3,6 Mio. Euro ein negatives IFRS-Vorsteuerergebnis. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Marktwertbewertung der Zinssicherungsinstrumente das Ergebnis mit -7,6 Mio. Euro belastet hat. Bereinigt um die nicht liquiditätswirksamen Effekte ergibt sich für das 3. Quartal 2011 ein operatives Ergebnis (EBT adjusted) von 4,5 Mio. Euro, für die ersten neun Monate von 5,5 Mio. Euro.

Nach Abzug der Steuern ergibt sich für Januar bis September ein Periodenüberschuss von 3,0 Mio. Euro, für das 3. Quartal 2011 ein Verlust von -4,8 Mio. Euro. Der Steueraufwand des 3. Quartals resultiert vorwiegend aus einer gebildeten Rückstellung.

Im Zuge der erfolgreichen Abverkäufe wurde die Tilgung der Darlehen vorangetrieben: Seit Jahresende 2010 nahmen die Bankverbindlichkeiten um 56,8 Mio. Euro bzw. 6,8 % auf 784,5 Mio. Euro ab. Die Eigenkapitalquote des Konzerns hat zum 30. September 2011 den angestrebten Korridor von 25-30 % mit 25,5 % erreicht.

Für das 4. Quartal erwarten wir in der Wohnungsprivatisierung Verkaufszahlen, die mindestens das Niveau des abgelaufenen Quartals erreichen. Damit würden wir die von uns angestrebte Größenordnung von 800 Einheiten nahezu erreichen. Des Weiteren sind derzeit sowohl mehrere kleinere als auch zwei größere Blockverkäufe in Verhandlung. Die Fonds- und Dienstleistungsgesellschaften werden gleichfalls einen verbesserten Ergebnisbeitrag liefern.

Der vollständige Zwischenbericht über die ersten drei Quartale kann unter www.patrizia.ag/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html eingesehen werden. Er liegt derzeit nur in deutscher Sprache vor.

Die wesentlichen Positionen der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung im Überblick:

¹ bereinigt um die Abschreibung auf sonstige immaterielle Vermögenswerte (Fondsverwaltungsverträge)
² zusätzlich bereinigt um nicht liquiditätswirksame Ergebnisse aus Zinssicherungsgeschäften

Der Vorstand
Augsburg, 9. November 2011

PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG

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