PATRIZIA SE

PATRIZIA beendet das 1. Halbjahr im Rahmen der Erwartungen

- Wohnungsprivatisierung zieht an: 161 Einheiten veräußert, 22 % mehr als im 1. Quartal 2011

- Operatives Ergebnis (EBT adjusted) von 1,1 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2011, davon 0,5 Mio. Euro im 2. Quartal

- Ausblick bestätigt: operatives Ergebnis von 16-17 Mio. Euro für 2011

Augsburg, 10. August 2011. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat das 1. Halbjahr 2011 mit einem operativen Ergebnis von 1,1 Mio. Euro geschlossen. Davon wurden 0,5 Mio. Euro im 2. Quartal erwirtschaftet. Der Verlauf des 1. Halbjahres entsprach den Erwartungen, denn ein Anziehen der Geschäftsentwicklung wurde aufgrund der neu in den Vertrieb gegebenen Objekte erst für das 2. Halbjahr in Aussicht gestellt.

Der Verkauf einzelner Wohnungen hat im 2. Quartal deutlich angezogen. Mit 161 veräußerten Einheiten hat der Bereich Wohnungsprivatisierung das 1. Quartal (132 Einheiten) um 22 % übertroffen, lag aber 9 % hinter dem sehr guten Vorjahresquartal (2. Quartal 2010: 177 Einheiten). Auch der Verkaufspreis legte mit 2.324 Euro/m² im Jahresverlauf leicht zu. Bei den Blockverkäufen blieb ein großvolumiger Verkauf bisher aus, im 1. Halbjahr wurden mehrere kleinere Transaktionen mit in Summe 132 Einheiten realisiert (1. Halbjahr 2010: 297 Einheiten, -55,6 %). Mit insgesamt 425 veräußerten Wohneinheiten blieb das 1. Halbjahr 2011 35 % hinter dem Vorjahreszeitraum (657 Einheiten) zurück. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter und Monat liegt stabil bei 7,95 Euro.

Entsprechend der geringeren Verkäufe sank der Konzernumsatz um 30,4 % auf 106,6 Mio. Euro (1. Halbjahr 2010: 153,1 Mio. Euro). 61,7 Mio. Euro konnten durch Immobilienverkäufe erlöst werden, weitere 28,8 Mio. Euro entfallen auf Mieteinnahmen, die beiden Kapitalanlagegesellschaften erwirtschafteten Umsatzerlöse von 8,2 Mio. Euro.

Das Finanzergebnis in Höhe von -11,1 Mio. Euro wurde durch die Marktwertänderung der Zinssicherungsgeschäfte mit 10,6 Mio. Euro positiv beeinflusst. Allein das 2. Quartal betrachtet schlug der Effekt mit -1,4 Mio. Euro negativ zu Buche. Bereinigt hat sich das zahlungswirksame Finanzergebnis um 10,7 % verbessert und betrug -21,7 Mio. Euro (1. Halbjahr 2010: -24,3 Mio. Euro). Die Finanzierungskosten (Zins und Marge) liegen derzeit bei durchschnittlich 4,90 %.

Das EBIT gemäß IFRS reduzierte sich von 29,3 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2010 auf nun 21,8 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) gemäß IFRS stieg hingegen durch den positiven Effekt aus der Marktwertbewertung der Zinssicherungsinstrumente von -5,6 Mio. Euro auf nun 10,7 Mio. Euro kräftig an. Im Quartalsvergleich blieb es mit -1,5 Mio. Euro hinter dem des Vorjahres zurück (2. Quartal 2010: -0,5 Mio. Euro). Bereinigt um die nicht liquiditätswirksamen Effekte aus den Zinssicherungsgeschäften (10,6 Mio. Euro) sowie der Abschreibung auf die den sonstigen immateriellen Vermögenswerten zugeordneten Fondsverwaltungsverträge, die im Zuge des Erwerbs der PATRIZIA GewerbeInvest KAG mbH (vormals LB Immo Invest GmbH) entstanden sind (-1,0 Mio. Euro), ergibt sich ein operatives Ergebnis von 1,1 Mio. Euro für die ersten sechs Monate 2011 (1. Halbjahr 2010: 5,0 Mio. Euro, -79 %).

Aufgrund der Finanzierung neuer Investments für die Wohnungsprivatisierung und Projektentwicklung stiegen die Bankdarlehen entgegen des Trends der vergangenen Quartale wieder leicht an, auf 849,9 Mio. Euro (31. März 2011: 834,8 Mio. Euro). Auch die liquiden Mittel nahmen infolge des Eigenkapitalanteils an den Neufinanzierungen weiter ab und betrugen zum 30. Juni 2011 noch 21,4 Mio. Euro (31. März 2011: 42,2 Mio. Euro). Die Eigenkapitalquote von 24,7 % konnte nicht ganz auf dem Niveau des Vorquartals (31. März 2011: 25,1 %) stabilisiert werden.

Ausblick
Wie bereits mit den Zahlen zum 1. Quartal 2011 erläutert, erwarten wir jetzt in der 2. Jahreshälfte ein deutliches Anziehen des Geschäftsverlaufs. Daher darf das 1. Halbjahr nicht als repräsentativ für das Gesamtjahr angesehen werden. Insbesondere bei den Blockverkäufen sehen wir eine Belebung. In der Wohnungsprivatisierung zeichnet sich bereits eine erneute Steigerung der Vertriebszahlen ab: Vom 1. aufs 2. Quartal nahmen die Beurkundungen deutlich zu.

Wir bestätigen unsere Prognose für ein bereinigtes Vorsteuerergebnis von 16-17 Mio. Euro für das Geschäftsjahr 2011.

Der vollständige Zwischenbericht über das 1. Halbjahr 2011 kann unter www.patrizia.ag/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html eingesehen werden.

Die wesentlichen Positionen der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung im Überblick:

¹ bereinigt um die Abschreibung auf sonstige immaterielle Vermögenswerte (Fondsverwaltungsverträge)
² zusätzlich bereinigt um nicht liquiditätswirksame Ergebnisse aus Zinssicherungsgeschäften

Der Vorstand
Augsburg, 10. August 2011

PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG

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