PATRIZIA SE

PATRIZIA steigert 2010 die Vertriebszahlen um 91 %

- 801 Wohnungen privatisiert, 22 % über Vorjahr

- Blockverkäufe steigen erheblich auf 1.002 Einheiten

- Drei Projektentwicklungen abgeschlossen und erfolgreich veräußert

- Erwerb der LB Immo Invest GmbH abschließend vollzogen

Augsburg, 18. Januar 2011. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2010 insgesamt 797 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten privatisiert. Das entspricht einer Steigerung um 22 % gegenüber dem Vorjahr, als 657 Einheiten einzeln an Mieter, Selbstnutzer und private Kapitalanleger veräußert wurden. Im 4. Quartal 2010 wurden 196 Einheiten veräußert. Damit liegen wir über unserer Prognose, die rund 180 Einheiten für den Zeitraum Oktober bis Dezember vorsah. Der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis lag im 4. Quartal bei 2.169 Euro/m², im Gesamtjahr bei 2.370 Euro/m² und damit leicht über Vorjahresniveau (Vorjahr: 2.351 Euro). Wieder bildeten mit 67,9 % die privaten Kapitalanleger die größte Käufergruppe (Gesamtjahr: 67,2 %).

Im Dezember wurden weitere Blockverkäufe über insgesamt 335 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten realisiert. Mit 300 Einheiten wurde die Mehrzahl im Großraum Hamburg verkauft, die anderen 37 Einheiten befanden sich in Berlin. Insgesamt wurden vier Objekte zwischen 37 und 155 Einheiten für 29,1 Mio. Euro veräußert. Die Kaufpreiseingänge wurden noch im Dezember 2010 ergebniswirksam. Zwei der Objekte wurden unter den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bilanziert und über Fair Value veräußert. Im 4. Quartal wurden Verkäufe über weitere 285 Einheiten in Leipzig, Frankfurt und München ergebniswirksam, deren Beurkundung wir bereits in den Vorquartalen veröffentlicht hatten.

Im Gesamtjahr 2010 hat die PATRIZIA somit 1.002 Einheiten en bloc an institutionelle Investoren und Family Offices veräußert - ein deutlicher Aufschwung im Vergleich zum Vorjahr als bedingt durch die anhaltenden Auswirkungen der Finanzmarktkrise lediglich 289 Einheiten en bloc verkauft wurden. Der Verkaufspreis pro Quadratmeter lag hier bei durchschnittlich 1.625 Euro (Vorjahr: 2.177 Euro). Dieser Quadratmeterpreis beruht auf der Tatsache, dass einige der im 4. Quartal an den Standorten Leipzig, Frankfurt und im Großraum Hamburg veräußerten Objekte ohne Durchführung erheblicher Sanierungsmaßnahmen verkauft werden konnten.

In Summe wurden 2010 über die beiden Vertriebskanäle Wohnungsprivatisierung und Blockverkäufe 1.803 Einheiten verkauft - ein Plus von 90,6 % gegenüber 2009 (946 Einheiten).

Des Weiteren wurden im Geschäftsjahr 2010 drei Projektentwicklungen fertig gestellt und veräußert. Die insgesamt 41 Wohnungen der Neubauprojekte Am Schwalbeneck (Augsburg) und Casa Verde (Herthastraße, München) wurden im Einzelvertrieb veräußert, während das gemischt genutzte Objekt Isartor-Palais (Zwingerstraße, München) en bloc an einen institutionellen Investor verkauft wurde.

Die genannten Verkäufe waren bei der für das Geschäftsjahr 2010 abgegebenen Prognose eines operativen Ergebnisses von 12-13 Mio. Euro bereits berücksichtigt. Die Mittelzuflüsse wurden zum Großteil zur Rückführung der Bankdarlehen genutzt, die im 4. Quartal 2010 von 932 Mio. Euro auf unter 840 Mio. Euro abnahmen. Im Jahresverlauf reduzierten sich die Bankverbindlichkeiten um rund 230 Mio. Euro bzw. um mehr als 20 %.

Der Erwerb von 94,9 % der Anteile an der Kapitalanlagegesellschaft LB Immo Invest GmbH, den wir mit Unterzeichnung des Kaufvertrages am 9. Dezember 2010 veröffentlicht hatten, wurde zum 3. Januar 2011 vollständig vollzogen. Die LB Immo Invest GmbH wird in den Konzernabschluss 2011 vollkonsolidiert werden. Aus der Integration erwarten wir für das laufende Geschäftsjahr einen Ergebnisbeitrag (EBT) von 3,5 Mio. Euro und 5,0 Mio. Euro für das Folgejahr 2012.

Augsburg, 18. Januar 2011

PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG