Deutsche Wohnen SE

Corporate News

Jahresergebnis zum 31. Dezember 2022

Deutsche Wohnen mit solider Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2022

• Group FFO Höhe von 593,6 Mio. € bzw. 1,50 € je Aktie
• Rückgang des NAV auf 20.361,0 Mio. € bzw. 51,30 € je Aktie
• Leichter Rückgang des Adjusted EBITDA Total und des Group FFO erwartet

Berlin, 24. März 2023. Das operative Geschäft der Deutsche Wohnen SE hat sich in einem für die Wohnungswirtschaft herausfordernden Umfeld im Geschäftsjahr 2022 stabil entwickelt. Der Wohnungsbestand war aufgrund der Verkäufe (insbesondere an das Land Berlin) etwa 9.000 Wohnungen kleiner als zum Ende des Vorjahres. Unter Berücksichtigung dieses Mengeneffekts blickt die Deutsche Wohnen auf ein stabiles Geschäftsjahr zurück.

Olaf Weber, CFO der Deutsche Wohnen: „Die Deutsche Wohnen hat sich in einem herausfordernden Umfeld im Geschäftsjahr 2022 stabil entwickelt. Die wesentlichen Unternehmenskennzahlen liegen im Rahmen unserer Erwartungen.“

Die Segmenterlöse Rental betrugen 767,1 Mio. € (-8,1%) und lagen insbesondere aufgrund des kleineren Wohnportfolios unter der Vergleichsperiode des Vorjahres. Die Ist-Miete pro m² betrug 7,48 € (+3,9%). Der Leerstand bewegt sich weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau von 1,9%.

Weitere wichtige Unternehmenskennzahlen entwickelten sich ebenfalls stabil. Der Group FFO  lag mit 593,6 Mio. € auf dem Niveau des Vorjahres. Der Group FFO je Aktie betrug wie im Vorjahr 1,50 €. Die alte Steuerungskennzahl FFO I lag mit 517,9 Mio. € -6,4% unter dem Vorjahr, aber rund 6% über dem ursprünglich prognostizierten Wert. Der NAV (ehemals EPRA NTA) reduzierte sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,6% auf 20.361,0 € bzw. 51,30 € je Aktie. Dieser Rückgang resultiert vornehmlich aus dem Bewertungsergebnis von
-917,5 Mio. €. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value Ratio) ist mit 28,1% nahezu konstant.

Ausblick 2023

Die Deutsche Wohnen erwartet einen leichten Rückgang des Adjusted EBITDA Total sowie des Group FFO. Des Weiteren wird eine Steigerung des Unternehmenswerts und ein leichter Anstieg des NAV pro Aktie ohne Berücksichtigung weiterer marktbedingter Wertveränderungen erwartet. Der Hauptversammlung am 15. Juni 2023 wird vorschlagen, für das Geschäftsjahr 2022 eine Dividende von 0,04 € pro Aktie auszuschütten.

Übersicht Geschäftsentwicklung

Finanzielle Kennzahlen		2022	2021	Veränderung
Adjusted EBITDA Rental	Mio. €	579,3	620,6	-6,7%
Adjusted EBITDA Value-add	Mio. €	14,1	14,2	-0,7%
Adjusted EBITDA Recurring Sales	Mio. €	14,6	9,9	+47,5%
Adjusted EBITDA Development	Mio. €	9,2	-3,3	-
Adjusted EBITDA Pflege	Mio. €	84,6	85,4	-0,9%
Adjusted EBITDA Total	Mio. €	701,8	726,8	-3,4%
Group FFO	Mio €	593,6	594,3	-0,1%
Group FFO pro Aktie	€	1,50	1,50	-0,1%
FFO I (alte Steuerungskennzahl)	Mio. €	517,9	553,6	-6,4%
Periodenergebnis	Mio. €	-445,7	919,0	-
Bilanz		31.12.2022	31.12.2021	Veränderung
Investment Properties	Mio. €	27.301,9	28.730,5	-5,0%
Eigenkapital	Mio. €	16.775,1	17.203,4	-2,5%
Loan-to-Value Ratio (LTV)	%	28,1	28,4	-30bps
ICR	x-fach	8,8	5,0	+3,8x
NAV	Mio. €	20.361,0	21.563,6	-5,6%
NAV je Aktie	€	51,30	54,33	-5,6%
Nicht-finanzielle Kennzahlen		31.12.2022	31.12.2021	Veränderung
Anzahl eigene Wohneinheiten		140.286	151.163	-7,2%
Vertragsmiete (Wohnen)	€ pro m²	7,48	7,20	+3,9%
Leerstand (Wohnen)	%	1,9	1,7	+20bps

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten Immobiliengesellschaften in Europa und ist Teil des Vonovia Konzerns. Der operative Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der Bestand umfasste zum 31. Dezember 2022 insgesamt rund 140.000 Wohneinheiten.

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