Deutsche EuroShop AG

Deutsche EuroShop: Vorläufige Zahlen / Rekordergebnis dank Bewertungsgewinn / FFO steigt um 2,4 % / Net Asset Value bei 39,12 EUR je Aktie

• Umsatzerlöse: 202,9 Mio. EUR (+1,0 %), EBIT: 176,3 Mio. EUR (-0,7 %)
• 220,6 Mio. EUR Bewertungsergebnis, EPRA NAV steigt um 18,0 %
• FFO: 2,29 EUR je Aktie (+2,4 %)
• Konzernergebnis: 309,3 Mio. EUR (+74,4 %)
• Dividendenvorschlag: 1,35 EUR je Aktie (+3,8 %)

Hamburg, 23. März 2016 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop hat das Geschäftsjahr 2015 mit einem Rekordergebnis abgeschlossen.

Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr um 1,0 % von 200,8 Mio. EUR auf 202,9 Mio. EUR. Bereinigt um rechnungslegungsbedingte Änderungen bei der Erlösdefinition stiegen die Umsatzerlöse auf vergleichbarer Basis (like-for-like) um 0,8 Mio. EUR bzw. 0,4 %.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sank im Berichtsjahr leicht von 177,5 Mio. EUR um 0,7 % auf 176,3 Mio. EUR.

Das Finanzergebnis war von Bewertungseffekten in Höhe von 47,2 Mio. EUR bei den nach at-equity bilanzierten Beteiligungsgesellschaften dominiert und verbesserte sich insgesamt um 37,7 Mio. EUR auf -2,1 Mio. EUR. Auch das Bewertungsergebnis des Konzerns verbesserte sich deutlich auf 220,6 Mio. EUR (2014: 77,0 Mio. EUR). Im Durchschnitt wurden die Konzernimmobilien um 9,4 % aufgewertet.

"Die positive Wertentwicklung resultiert insbesondere aus den am Transaktionsmarkt weiter deutlich gesunkenen Vergleichsrenditen im In- und Ausland. Die Preisentwicklung freut uns sehr für das bestehende Portfolio, sie stellt aber bei Neuakquisitionen eine besondere Herausforderung dar", stellt Wilhelm Wellner, Sprecher des Vorstandes der Deutsche EuroShop, fest.

Zum 31. Dezember 2015 ergab sich ein Net Asset Value (EPRA NAV) von 2.110,6 Mio. EUR (+18,0 %) bzw. 39,12 EUR je Aktie.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag mit 394,7 Mio. EUR um 83,9 % über dem Vorjahreswert (214,7 Mio. EUR). Die Steuern vom Einkommen und Ertrag lagen bei 85,4 Mio. EUR gegenüber 37,2 Mio. EUR im Vorjahr.

Das Konzernergebnis wuchs um 74,3 % von 177,4 Mio. EUR auf 309,3 Mio. EUR. Der Gewinn je Aktie lag bei 5,73 EUR gegenüber 3,29 EUR im Vorjahr. Davon entfielen 1,89 EUR (2014: 1,84 EUR) auf das operative Geschäft (EPRA Earnings) und 3,84 EUR (2014: 1,32 EUR) auf das Bewertungsergebnis.

Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich um 2,4 % auf 123,4 Mio. EUR. Das entspricht einem FFO je Aktie von 2,29 EUR gegenüber 2,23 EUR im Vorjahr.

Der Vorstand und der Aufsichtsrat werden den Aktionären auf der Hauptversammlung, die am 15. Juni 2016 in Hamburg stattfindet, für das erfolgreiche Geschäftsjahr 2015 eine gegenüber dem Vorjahr um 3,8 % bzw. 0,05 EUR erhöhte Dividende von 1,35 EUR je Aktie vorschlagen.

Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2016 erwartet die Deutsche EuroShop einen stabilen Umsatz im Bereich des Vorjahres zwischen 200 und 204 Mio. EUR. 2017 wird bei leicht steigenden Mieten mit einem Umsatz von 201 bis 205 Mio. EUR gerechnet.

Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) prognostiziert die Gesellschaft für 2016 und 2017 auf dem aktuellen Niveau und in einer Bandbreite zwischen 175 und 179 Mio. EUR.

Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertungsergebnis) soll 2016 leicht auf 127 bis 130 Mio. EUR (+1,2 %) und 2017 um weitere 3,1 % auf 131 bis 134 Mio. EUR steigen.

Für die Funds from Operations (FFO) werden im laufenden Geschäftsjahr 2,26 bis 2,30 EUR je Aktie erwartet. Für das Geschäftsjahr 2017 kalkuliert die Gesellschaft dann mit einer 3,5-prozentigen Steigerung auf 2,34 bis 2,38 EUR je Aktie.

"Die unverändert niedrigen Inflationsraten verlangsamen derzeit das Wachstum über steigende Mieteinnahmen, gleichzeitig profitieren wir aber auf diesem niedrigen Zinsniveau von deutlich besseren Zinskonditionen bei neuen Finanzierungen", erklärt Olaf Borkers, Mitglied des Vorstands der Deutsche EuroShop, zum Ausblick. Und Wilhelm Wellner ergänzt: "Wir erwarten darüber hinaus auch für 2016 einen dynamischen Transaktionsmarkt, der uns Chancen für ein externes Wachstum bieten kann. Derzeit prüfen wir ein interessantes Objekt, das gut zum unserem Portfolio passen würde."

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, den 23. März 2016 um 10:00 Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter http://www.deutsche-euroshop.de/ir.

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 19 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die Galeria Baltycka in Danzig.
 

Kennzahlen der Deutsche EuroShop (IFRS)

in Mio. EUR	2015	2014	+/-
Umsatzerlöse	202,9	200,8	1 %
EBIT	176,3	177,5	-1 %
Finanzergebnis	-2,1	-39,8	95 %
Bewertungsergebnis	220,6	77,0	186 %
EBT	394,7	214,7	84 %
Konzernergebnis	309,3	177,4	74 %
FFO je Aktie in EUR	2,29	2,23	3 %
EPRA* Earnings je Aktie in EUR	1,89	1,84	3 %
Eigenkapital**	2.061,0	1.751,2	18 %
Verbindlichkeiten	1.407,6	1.430,1	-2 %
Bilanzsumme	3.851,6	3.492,2	10 %
Eigenkapitalquote in %**	53,5	50,1
LTV-Verhältnis in %	35	40
Gearing in %**	87	99
Liquide Mittel	70,7	58,3	21 %
Net asset value (EPRA)	2.110,6	1.789,4	18 %
Net asset value je Aktie in EUR (EPRA)	39,12	33,17	18 %
Aktienzahl am Jahresende	53.945.536	53.945.536	0 %
Gewichtete durchschnittliche Aktienzahl	53.945.536	53.945.536	0 %

* European Public Real Estate Association
** inkl. Fremdanteile am Eigenkapital