DIC Asset AG / Jahresergebnis

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Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über den Jahresabschluss 2006 vor. Die Zahlen zeigen, dass sie ihren Wachstumskurs bei beständig hoher Profitabilität und auf solider Ertragsbasis weiter fortsetzen konnte.

2006 hat die DIC Asset AG ihre Präsenz in Deutschland über den Erwerb von nahezu 200 Objekten für eine Gesamtinvestitionssumme von rund 1,5 Mrd. Euro kräftig ausweiten können. Die Bilanzsumme der DIC Asset AG hat zum Jahresende 2006 mit 1,34 Mrd. Euro die Milliardengrenze weit hinter sich gelassen (Ende 2005: 370 Mio. Euro). Auf Basis einer Marktbewertung des Immobilienportfolios zum 31. Dezember 2006 errechnet sich ein Nettovermögenswert (Net Asset Value) von 21,34 Euro pro Aktie (2005: 13,98 Euro). Der Mehrwert aus dem Vergleich Buch- zu Marktwerten der Immobilien, einschließlich Immobilienbeteiligungen, erhöhte sich dabei um 46,9 Mio. Euro auf 71,0 Mio. Euro, was sich auch im NAV widerspiegelt.
Die Gesamterträge 2006 stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 67,8 Mio. Euro auf 110,9 Mio. Euro (2005: 43,1 Mio. Euro). Dabei konnten die Mieteinnahmen kräftig um 20,3 Mio. Euro auf 38,4 Mio. Euro (+90 Prozent) erhöht werden, was vor allem auf eine Verdreifachung des Immobilienportfolios auf über 730.000 qm Nutzfläche (gegenüber Ende 2005) zurückgeht. Hierbei wirkten sich die Immobilienzukäufe der zweiten Jahreshälfte nur anteilig auf die Gesamterträge und Ergebnisse in 2006 aus.

Parallel dazu erhöhten sich die Gesamtaufwendungen im Zuge der Expansion planmäßig auf 82,4 Mio. Euro. (2005: 28,4). Der Zuwachs resultiert aus der deutlichen Ausweitung des operativen Geschäfts sowie dem stark gewachsenen Immobilienvermögen (2006: 1,3 Mrd. Euro, 2005: 340 Mio. Euro).
Das EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Ertragssteuern und Abschreibungen) verdoppelte sich auf 37,0 Mio. Euro. (2005: 18,7 Mio. Euro). Der Cashflow aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit wurde auf 40,5 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahr nahezu verdreifacht.

Der FFO (Funds From Operations, Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern sowie Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten und Erträgen aus Beteiligungen) verdreifachte sich gegenüber dem Vorjahr um rund 14,4 Mio. Euro auf 21,8 Mio. Euro (2005: 7,4 Mio. Euro). Das EBTDA (Ergebnis vor Steuern und Abschreibungen) erhöhte sich um 16,4 Mio. Euro auf 28,4 Mio. Euro. Der sich nach Abzug der Abschreibungen und Steuern ergebende Konzernjahresüberschuss verdoppelte sich gegenüber 2005 auf 15,0 Mio. Euro (2005: 6,4 Mio. Euro). Das Ergebnis je Aktie konnte mit 0,85 Euro trotz Verwässerungseffekten aus den Kapitelerhöhungen auf dem hohen Vorjahresniveau (2005: 0,87 Euro) gehalten werden.
Der Vorstand schlägt der Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende von 0,75 Euro pro Aktie vor, was einer Erhöhung gegenüber dem Vorjahr um 34 Prozent entspricht (2005: 0,56 Euro) und aus Sicht der Gesellschaft angemessen das erfolgreiche operative Ergebnis des abgelaufenen Geschäftsjahres widerspiegelt. Damit setzt die DIC Asset AG kontinuierlich ihre Dividendenpolitik mit einer hohen Ausschüttungsquote fort.
2006 hat auch die Aktie der DIC Asset AG diesen ausgeprägten Expansionskurs reflektiert und sich besser als alle relevanten Vergleichswerte entwickelt. Mit einem Kursanstieg um rund 67,9 Prozent liegt sie deutlich über der Entwicklung des SDAX (+31 Prozent) und über der des EPRA/NAREIT Europe Indexes (+48 Prozent), dem renommierten Aktienindex für europäische Immobilienwerte.

Den strategischen Expansionskurs der DIC Asset AG stützten im vergangenen Jahr zwei Kapitalerhöhungen, bei denen insgesamt rund 400 Mio. Euro für das weitere Wachstum platziert wurden. In diesem Zug ist auch der Freefloat der Aktie von unter 5 Prozent (Ende 2005) bis auf aktuell 55 Prozent erhöht worden.

Um das von ihr verwaltete Portfolio in einer Größenordnung von rund 2,1 Mrd. Euro effizient und mieternah zu betreuen, hat sie mit der DIC ONSITE eine Asset Management-Plattform mit eigenen Präsenzen in Frankfurt, Mannheim, Düsseldorf, Hamburg und Berlin strategisch bundesweit etabliert und damit die Basis für das weitere qualitative Wachstum gebildet.
Für 2007 plant die DIC Asset AG, den Gewinn auf Basis des aktuellen Portfolios nochmals mehr als zu verdoppeln. Hierzu wird neben dem aktiven Asset- und Propertymanagement auch die Realisierung von Gewinnen aus regelmäßigen Immobilienverkäufen beitragen. Insgesamt ist auf dieser Basis ein Ergebnis nach Abschreibungen und Steuern von 32 – 35 Mio. Euro zu erwarten.

2005 hatte die DIC Asset AG mit dem Abschluss ihrer Aufbauphase den ersten Schritt ihrer Strategie beendet und die Börsenreife hergestellt. 2006 folgte mit dem zweiten strategischen Schritt eine kräftige Expansionsphase, die die DIC Asset AG in den SDAX geführt hat. Und 2007 zünden sie die dritte Stufe ihrer Strategie: Sie steht im Zeichen einer kräftigen Marktdurchdringung, die mit weiteren ertragreichen Akquisitionen von bis zu einer Milliarde Euro erreicht werden wird. Damit schaffen sie die Voraussetzung für einen mittelfristigen Aufstieg in den MDAX. Mit der Integration der DIC ONSITE ist sie auch auf Ebene des Asset- und Propertymanagements für das zukünftige Wachstum optimal aufgestellt.

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DGAP 29.03.2007 

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