Erwerb von britischem Gewerbepark IQ Winnersh
PATRIZIA UK Joint Venture erwirbt Büro- und Industrieflächen im Wert von 285 Mio. Euro
London/Augsburg, den 22. Juli 2013: Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) gibt gemeinsam mit ihrem Joint-Venture-Partner Oaktree Capital Management, L.P. ('Oaktree'; zusammen: 'JV') den Erwerb von IQ Winnersh für 285 Mio. Euro (245 Mio. GBP) bekannt. Die Akquisition erfolgte über ein neues Joint-Venture-Unternehmen, die Winnersh Holdings LP. Hierbei handelt es sich um die vierte Immobilie in Großbritannien, die PATRIZIA UK in den vergangenen vier Monaten mit Oaktree erworben hat.
IQ Winnersh ist ein ca. 118.200 m2 großes Gewerbegebiet, das eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten aufweist, darunter Bürogebäude (Neubauten und renovierte Gebäude), Industrieflächen, Lagerhallen, Rechenzentren und Einzelhandelsflächen, die an eine Vielzahl von Mietern vermietet sind. Das Gebiet wurde über einen Zeitraum von 40 Jahren erschlossen und verfügt über einen direkten Bahnanschluss, ein 4-Sterne-Hotel sowie Konferenz- und Einzelhandelsflächen und zeichnet sich darüber hinaus durch seine strategisch günstige Lage an der Ausfahrt 10 der M4 nahe Reading aus, der mit wichtigsten Autobahn nach London und zum Flughafen Heathrow. Das Gewerbegebiet wird auch an Crossrail angeschlossen sein, eine neue Ost-West-Bahnstrecke durch London und seine Vororte, die bis 2015 fertiggestellt werden soll.
Aufgrund einer Leerstandsquote von 9,7 %, einer gewichteten durchschnittlichen Restmietlaufzeit von 8,3 Jahren und niedrigen Durchschnittsmieten ist das JV davon überzeugt, dass hier gute Möglichkeiten bestehen, die sich in Großbritannien positiv entwickelnde Stimmung auf dem gewerblichen Mietmarkt zu nutzen, und zwar durch Vermietung leer stehender Flächen, Anpassung von Mieten sowie durch die Finanzierung des Grundstücks direkt nach dem Erwerb. Der Kauf umfasst darüber hinaus vier Hektar angrenzendes Bauland, wodurch sich bedeutende Möglichkeiten bieten, durch die Erschließung neuer Flächen langfristig einen Mehrwert zu schaffen und den Mieter-Mix zu erweitern.
Der Gewerbepark bietet seinen Mietern gegenwärtig eine Vielzahl verschiedener Nutzungsmöglichkeiten und -größen, wodurch eine Diversifizierung der in dem Gewerbegebiet tätigen Unternehmensarten sichergestellt ist. Diese Flexibilität bietet zudem ein Umfeld, in dem Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit entsprechend ihren räumlichen Anforderungen innerhalb des Gewerbegebiets langfristig bequem erweitern oder einschränken können.
Rob Brook von der PATRIZIA Immobilien AG über die Transaktion:
'Diese Transaktion passt optimal zur Investitionsstrategie des Joint Ventures, die auf den Erwerb qualitativ hochwertiger Anlagewerte mit großem Wertschöpfungspotenzial in attraktiven Marktsegmenten ausgerichtet ist. IQ Winnersh ist ein erstklassiges und bedeutendes Anlageobjekt und liegt in einem Markt mit der größten Dynamik neben der Londoner Innenstadt. Zudem glauben wir, dass wir uns zu einem Zeitpunkt engagieren, an dem die Mietpreisentwicklung Fahrt aufzunehmen scheint, was sich am Anstieg der Mieteraktivitäten ablesen lässt. Aus diesem Grund sind wir der Überzeugung, dass wir die bestehenden Leerstände und die Umgestaltungsmöglichkeiten des Geländes nutzen können, um neue Wertpotenziale für die Zukunft zu generieren.'
David Snelgrove von Oaktree fügt hinzu:
'IQ Winnersh ist ein einzigartiges Gewerbegebiet mit hervorragenden Verkehrsanbindungen in einem der neben der Londoner Innenstadt wirtschaftlich aktivsten Teilmärkte Großbritanniens. Das Gewerbegebiet bietet aktuellen und künftigen Nutzern eine große Bandbreite an Raumnutzungsmöglichkeiten, die durch eine Vielzahl qualitativ hochwertiger Einrichtungen ergänzt werden. Wir sind begeistert vom langfristigen Potenzial, das diese Investition verspricht.'
Die PATRIZIA Immobilien AG:
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit nahezu 30 Jahren mit über 600 Mitarbeitern als Investor und Dienstleister in über zehn Ländern auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, die Verwaltung, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als anerkannter Geschäftspartner großer institutioneller Investoren agiert das Unternehmen national und international und deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die Immobilie ab. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von 10 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds und Sparkassen. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Listing: Frankfurt Official Market (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
SIN: PAT1AG
Kontakt
.