PATRIZIA Immobilien AG: Nach 7,7 Mio. Euro im 1. Quartal 2013 erwartet PATRIZIA für das Gesamtjahr erneut eine Steigerung des operativen Ergebnisses

- Operatives Ergebnis von 7,7 Mio. Euro im 1. Quartal 2013

- Verkaufserlöse steigen um 23 % auf 53,3 Mio. Euro

- Periodenüberschuss steigt um 63 % auf 5,2 Mio. Euro

- Ausblick 2013: Operatives Ergebnis zwischen 47 und 49 Mio. Euro

Augsburg, 7. Mai 2013. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat in den ersten drei Monaten 2013 ein operatives Ergebnis von 7,7 Mio. Euro erzielt und damit das Niveau des Vorjahres gehalten. 30 % des Ergebnisses sind dem Dienstleistungsgeschäft zuzuordnen. Die Qualität des Ergebnisses betrachtet ist anzumerken, dass im 1. Quartal des Vorjahres die einmalige Ankaufsgebühr für die LBBW-Transaktion vereinnahmt wurde. Im laufenden Jahr konnte das gleiche Ergebnis ohne wesentliche Einmaleffekte rein aus der üblichen Geschäftstätigkeit erwirtschaftet werden.

Der Konzernumsatz lag im 1. Quartal mit 42,1 Mio. Euro nahezu 30 % unter dem des Vorjahresquartals (59,7 Mio. Euro). Hintergrund ist eine Verschiebung der Verkaufserlöse aus Immobilien des Vorratsvermögens zugunsten von Verkäufen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, deren Verkaufserlöse jedoch nicht im Umsatz ausgewiesen werden. Die Verkaufszahlen blieben mit 260 veräußerten Einheiten zwar auf Vorjahresniveau, die erzielten Verkaufserlöse stiegen jedoch um 23 % auf 53,3 Mio. Euro, von denen lediglich 18,6 Mio. Euro im Umsatz sichtbar sind. Die Zunahme der Verkaufserlöse liegt insbesondere daran, dass die in der Wohnungsprivatisierung erzielten Verkaufspreise um 17 % auf 2.676 Euro/m² anstiegen. Die Erlöse des Servicebereichs verantworten mit 11,8 Mio. Euro 28 % des Konzernumsatzes.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) betrug im 1. Quartal 2,5 Mio. Euro (1. Quartal 2012: 12,8 Mio. Euro, -80 %). Dass sich das EBIT im Vergleich zum Vorjahresquartal nicht verbessert hat liegt u. a. daran, dass die Einnahmen aus dem Asset-Management der Co-Investments im Beteiligungsergebnis ausgewiesen werden, das inhaltlich dem Finanzergebnis zuzurechnen ist. Diese Erträge aus Beteiligungen schlugen mit 6,5 Mio. Euro positiv zu Buche (1. Quartal 2012: 0 Euro). Wesentlicher Ergebnistreiber ist hierbei das Co-Investment Süddeutsche Wohnen. Neben der regulären Asset-Management-Gebühr wurde erstmals auch eine Performance Fee vereinnahmt. Der Erfolg der Co-Investments spiegelt sich deutlich im verbesserten Vorsteuerergebnis wider: Das EBT belief sich auf 6,2 Mio. Euro (1. Quartal 2012: 4,3 Mio. Euro, +43 %). Der Periodenüberschuss stieg sogar um 63 % auf 5,2 Mio. Euro. Hierbei profitierte PATRIZIA auch von einer niedrigeren Steuerquote.

Die Bankdarlehen reduzierten sich seit Jahresende 2012 durch erfolgte Verkäufe um 5,1 Mio. Euro bzw. 1,0 %. Die liquiden Mittel erhöhten sich auf 119,1 Mio. Euro und haben sich damit mehr als verdreifacht (31. Dezember 2012: 38,1 Mio. Euro). Im 2. Quartal werden 58 Mio. Euro für die 5,1 %ige Beteiligung an der GBW AG investiert. Die Eigenkapitalquote des Konzerns verbesserte sich weiter auf 36,1 % (31. Dezember 2012: 35,4 %). Das Ziel bis zum Jahresende ist eine Erhöhung auf 45 %.

Ausblick 2013
Das operative Ergebnis des vergangenen Geschäftsjahres von 43,9 Mio. Euro wurde bislang als Untergrenze des Ergebnisses für das laufende Geschäftsjahr definiert. Seit Jahresbeginn sind zu mehreren Akquisitionsprojekten die Entscheidungen getroffen worden, wobei der größte Einfluss unbestritten vom Zuschlag für die GBW AG ausging. Für 2013 erwartet der PATRIZIA Vorstand nun ein operatives Ergebnis zwischen 47 - 49 Mio. Euro. Mindestens zwei Drittel des Ergebnisses sollen aus Dienstleistungen erwirtschaftet werden.

Der vollständige Quartalsbericht über das 1. Quartal 2013 kann unter www.patrizia.ag/de/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html eingesehen werden.

Die wesentlichen Positionen der Gewinn-und-Verlust-Rechnung im Überblick:

¹ Bereinigt um nicht liquiditätswirksame Effekte aus der Abschreibung auf sonstige immaterielle Vermögenswerte (Fondsverwaltungsverträge) und Ergebnisse aus Zinssicherungsgeschäften. Inkl. realisierte Wertänderungen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Der Vorstand

Augsburg, 7. Mai 2013

PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG

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