Presseinformation

 

DIC Asset AG veröffentlicht Ergebnisse des ersten Quartals 2023 – Hohe Vermietungsleistung – Fokus auf langfristige Cashflows

 

• Hohe Vermietungsleistung von 123.400 qm (+88%)
• Like-for-like-Mietwachstum von 7,8% für gesamte Managementplattform
• Liquidität steigt auf rund 498 Mio. Euro nach Finanzierung und Verkäufen – führt zu Reduktion des Verschuldungsgrads (LTV)
• FFO erreichen 12,9 Mio. Euro im ersten Quartal

 

Frankfurt am Main, 11. Mai 2023. Die DIC Asset AG („DIC“), ISIN: DE000A1X3XX4, eines der führenden deutschen börsennotierten Immobilienunternehmen, hat heute den konsolidierten Abschluss für das erste Quartal 2023 vorgelegt. Prägend für das erste Quartal war eine gegenüber dem Vorjahr stark gestiegene Vermietungsleistung als Folge des höheren Anteils an Logistikvermietungen. Zugleich konnte ein deutliches Like-for-like-Mietwachstum für die gesamte Immobilienplattform vor allem durch Indexierungen und höheren Anschlussvermietungen erzielt werden. Vor allem aufgrund des aktuell deutlich gedämpften Transaktionsmarktes liegen die Funds from Operations (FFO) (nach Minderheiten, vor Steuern) wie erwartet im ersten Quartal unterhalb des Vorjahres.

 

„Unser Versprechen an unsere Stakeholder ist und bleibt, dass wir zuverlässig Werte schaffen. Die Qualität und die Nachhaltigkeit unserer Office- und Logistik-Immobilien sind entscheidend für unseren Erfolg. Damit sichern wir langfristig Erträge. Dazu erwarten wir eine Normalisierung der Transaktionsaktivitäten ab dem zweiten Halbjahr. Mit der uns eigenen dynamic performance sind wir hervorragend aufgestellt“, kommentiert Sonja Wärntges, die Vorstandsvorsitzende der DIC. Der Fokus liege im aktuellen Jahr zudem auf der Optimierung der Finanzstruktur des Unternehmens und schreite planmäßig voran.

 

Meilensteine der ersten drei Monate 2023
 

• Die Vermietungsleistung stieg im Vergleich zum Vorjahr um 88% auf 123.400 qm unter anderem u.a. als Folge des höheren Anteils von Logistikvermietungen (z.B. 35.600 qm mit DACHSER Biebesheim). Auch bei Handelsobjekten (z.B. durch die erfolgreiche Nachvermietung von 20.400 qm am ehemaligen Kaufhof-Standort in Leverkusen an Modehaus Aachener) und einem für Dritte gemanagten Hotelobjekt in Hamburg konnten Vermietungserfolge erzielt werden.
• Die Bruttomieteinnahmen haben sich insbesondere aufgrund der Konsolidierung der VIB sowie des Like-for-like-Wachstums auf 50,4 Mio. Euro mehr als verdoppelt (Vorjahr: 25,0 Mio. Euro). Like-for-Like konnten die annualisierten Mieteinnahmen des Commercial Portfolios um 4,7% gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.
• Die Erträge aus Immobilienmanagement aus Asset-, Propertymanagement- und Development-Fees sind auf 10,5 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 8,6 Mio. Euro). Im Vorjahreszeitraum wurden zusätzlich Transaktions- und Performance-Fees in Höhe von 16,8 Mio. Euro eingenommen. Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen lag mit 0,9 Mio. Euro aufgrund des geringen Transaktionsgeschäfts unter dem Vorjahr (4,5 Mio. Euro).
• Das operative Ergebnis Funds from Operations (FFO) (nach Minderheiten, vor Steuern) lag mit 12,9 Mio. Euro unter dem Vorjahr (Vorjahr: 26,7 Mio. Euro). Der Rückgang erklärt sich neben der aktuell höheren Zinslast (v.a. als Folge der VIB-Übernahme) aus dem nahezu vollständigen Wegfall von Transaktionen in den ersten drei Monaten des neuen Jahres.
• Aufgrund der geringeren Erträge aus Immobilienmanagement, des Ergebnisses aus assoziierten Unternehmen und des höheren Nettozinsaufwands liegt der Konzernüberschuss mit 2,2 Mio. Euro unter dem Vorjahr (9,5 Mio. Euro).
• Unter Einrechnung des vollen Werts des Geschäftsbereichs Institutional Business ergibt sich zum 31. März 2023 ein Adjusted NAV in Höhe von 22,03 Euro je Aktie (31. Dezember 2022: 21,84 Euro). Der NAV je Aktie lag bei 18,48 Euro (31. Dezember 2022: 18,29 Euro).
• Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value, LTV) – ohne Berücksichtigung von Warehousing – sank hauptsächlich aufgrund von Verkäufen zum 31. März 2023 auf 57,3% (31. Dezember 2022: 57,8%). Der Adjusted LTV (unter Einrechnung des vollen Werts des Institutional Business) lag bei 54,1% (31. Dezember 2022: 54,7%).
• Der Bestand an liquiden Mitteln belief sich zum Bilanzstichtag auf 498,0 Mio. Euro (31. Dezember 2022: 188,4 Mio. Euro), vor allem als Folge der Finanzierungsaktivitäten im ersten Quartal 2023.

 

Prognose 2023 unverändert

Die im Rahmen der Veröffentlichung der Jahreszahlen 2022 abgegebene Prognose der DIC für ihre wesentlichen Ergebniskennzahlen des laufenden Geschäftsjahres bleibt unverändert. Der Fokus der DIC liegt im Jahr 2023 insbesondere auf einer weiteren Portfolio- und Cashflow-Optimierung, so dass insgesamt FFO (nach Minderheiten, vor Steuern) in einer Spanne von 90 bis 97 Mio. Euro erwartet werden.

 

 

Einladung zum Investor Call / Webcast am 11. Mai 2023

 

Der Vorstand der DIC Asset AG lädt um 10:00 Uhr MESZ zur Ergebnispräsentation der ersten drei Monate 2023 ein.

 

Zur Teilnahme an der Telefonkonferenz registrieren Sie sich bitte unter:

https://webcast.meetyoo.de/reg/0qgbFhev6D8b

 

Der Webcast (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen:

https://www.webcast-eqs.com/dic-2023-q1/no-audio

 

Informationen zur DIC Asset AG finden sie im Internet unter
www.dic-asset.de.

 

 

 

Über die DIC Asset AG:

 

Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien mit 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Aktuell betreuen wir 357 Objekte mit einem Marktwert von 14,1 Mrd. Euro onsite – wir sind präsent vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.

 

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch Verkäufe.

 

Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer Immobilien-Services für nationale und internationale institutionelle Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

 

Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

 

Mehr Informationen unter www.dic-asset.de.

 

 

IR-Kontakt DIC Asset AG:
Peer Schlinkmann
Leiter Investor Relations & Corporate Communications
Neue Mainzer Straße 20
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1492
ir@dic-asset.de

 

 

Die DIC Asset AG auf einen Blick

 

Finanzkennzahlen in Mio. Euro	Q1 2023	Q1 2022
Bruttomieteinnahmen	50,4	25,0
Nettomieteinnahmen	44,0	21,1
Erträge aus Immobilienmanagement	10,5	25,4
Erlöse aus Immobilienverkauf	356,4	2,8
Gewinne aus Immobilienverkauf	8,2	0,0
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen	0,9	4,5
Funds from Operations nach Minderheiten (FFO)	12,9	26,7
Funds from Operations II nach Minderheiten (FFO II)	20,4	26,7
EBITDA	47,0	30,5
EBIT	28,6	19,7
Konzernüberschuss	2,2	9,5
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	6,1	39,0
Finanzkennzahlen je Aktie in Euro*	Q1 2023	Q1 2022
FFO	0,16	0,33
FFO II	0,25	0,33
Konzernergebnis	0,00	0,11

 

Bilanzkennzahlen in Mio. Euro	31.03.2023	31.12.2022
Loan-to-Value (LTV) in%**	57,3	57,8
Adjusted LTV in %** / ****	54,1	54,7
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	3.673,3	3.673,3
Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte (IFRS 5)	296,1	540,8
Eigenkapital	1.666,7	1.664,1
Finanzschulden (inkl. IFRS 5)	3.296,5	3.138,4
Bilanzsumme	5.327,9	5.180,3
NAV je Aktie (in Euro)	18,48	18,29
Adjusted NAV je Aktie (in Euro)	22,03	21,84

 

Operative Kennzahlen	31.03.2023	31.12.2022
Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro	184,0	203,8
Durchschnittliche Mietlaufzeit in Jahren***	5,1	5,5
EPRA-Leerstandsquote in% ***	4,9	4,3

 

* Alle Zahlen je Aktie angepasst gem. IFRS (Aktienanzahl Q1 2023: 83.152 Tsd.; Q1 2022: 81.861 Tsd.)
** Ohne Warehousing

*** Commercial Portfolio ohne Repositionierungsobjekte und Warehousing

**** Inkl. vollständigem Wert des Institutional Business