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Halbjahresergebnis Januar bis Juni 2022

Deutsche Wohnen mit solider Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2022

• FFO I in Höhe von 273,2 Mio. € bzw. 0,69 € je Aktie
• Anstieg des Adj. NAV auf 22.804,4 Mio. € bzw. 57,45 € je Aktie
• Stabiler Ausblick und Bestätigung der Prognose

Berlin, 5. August 2022. Das operative Geschäft der Deutsche Wohnen SE hat sich im ersten Halbjahr 2022 stabil entwickelt. Der Wohnungsbestand war aufgrund der Verkäufe (insbesondere an das Land Berlin) etwa 15.000 Wohnungen kleiner als im Vorjahreszeitraum. Unter Berücksichtigung dieses Mengeneffekts blickt die Deutsche Wohnen auf ein erfolgreiches Halbjahr zurück.

Olaf Weber, CFO der Deutsche Wohnen: „Die Deutsche Wohnen hat sich im ersten Halbjahr weiter erfolgreich entwickelt. Die wesentlichen Unternehmenskennzahlen liegen im Rahmen unserer Erwartungen. Die Aufwertung unseres Bestands macht deutlich, dass sich die Investitionen in die Qualität unseres Portfolios auszahlen. Angesichts der Entwicklung in den ersten sechs Monaten bestätigen wir die Prognose für das laufende Geschäftsjahr.“

Die Segmenterlöse aus der Wohnungsbewirtschaftung betrugen 598,1 Mio. € (-5,1%) und lagen insbesondere aufgrund des 9,5% kleineren Wohnportfolios unter der Vergleichsperiode des Vorjahres. Die Ist-Miete pro m² betrug 7,42 €. Der Leerstand bewegt sich weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau von 1,8%.

Weitere wichtige Unternehmenskennzahlen entwickelten sich ebenfalls stabil. Der FFO I lag mit 273,2 Mio. € 6,2% unter dem Wert des ersten Halbjahres 2021. Der FFO I je Aktie betrug 0,69 € gegenüber 0,85 € in H1 2021, was insbesondere auf die höhere Anzahl Aktien infolge der Wandlung der Wandelschuldverschreibungen im Rahmen des Zusammenschlusses mit der Vonovia zurückzuführen ist. Der adjustierte NAV (ehemals EPRA NTA) stieg im Vergleich zum Jahresende um 5,6% auf 22.804,4 € bzw. 57,45 € je Aktie. Dieser Anstieg resultiert vornehmlich aus dem Bewertungsergebnis von 928,1 Mio. €. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value Ratio) ist mit 27,9% konstant niedrig.

Bestätigung der Prognose

Auf Basis des guten Starts in das Geschäftsjahr 2022 bestätigt die Deutsche Wohnen ihre Prognose für das laufende Geschäftsjahr.

Übersicht Geschäftsentwicklung

Gewinn- und Verlustrechnung		H1 2022	H1 2021	Veränderung
Segmentergebnis Wohnungsbewirtschaftung	Mio. €	340,1	373,3	-8,9%
Segmentergebnis Ergebnis Verkauf	Mio. €	9,6	-0,5	n.m.
Segmentergebnis Pflegebetriebe	Mio. €	28,9	24,1	19,9%
Segmentergebnis Pflegeimmobilien	Mio. €	13,4	15,6	-14,1%
EBITDA (vor Ergebnis aus der Fair-Value-Anpassung der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien)	Mio. €	343,1	349,3	-1,8%
Periodenergebnis	Mio. €	927,3	256,4	>100%
FFO I	Mio. €	273,2	291,4	-6,2%
FFO I je Aktie	€	0,69	0,85	-19,0%
Bilanz		30.06.2022	31.12.2021	Veränderung
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	Mio. €	29.822,4	28.730,5	3,8%
Eigenkapital	Mio. €	18.146,5	17.203,4	5,5%
Loan-to-Value Ratio (LTV)	%	27,9	28,6	-70bps
ICR	x-fach	8,9	6,6	2,3
NAV	Mio. €	22.804,4	21.588,7	5,6%
NAV je Aktie	€	57,45	54,39	5,6%
Nicht-finanzielle Kennzahlen		30.06.2022	30.06.2021	Veränderung
Anzahl eigene Wohneinheiten		139.993	154.752	-9,5%
Vertragsmiete (Wohnen)	€ pro m²	7,42	7,15	3,8%
Leerstand (Wohnen)	%	1,8%	1,6%	20bps

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten Immobiliengesellschaften in Europa und ist Teil des Vonovia Konzerns. Der operative Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der Bestand umfasste zum 30. Juni 2022 insgesamt rund 140.000 Wohneinheiten.

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