TLG IMMOBILIEN AG

Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO im ersten Halbjahr 2017 um rd. 21 % und erhöht FFO-Prognose

- Funds from Operations steigen im ersten Halbjahr 2017 um 21,4 % auf EUR 46,5 Mio. im Vergleich zum ersten Halbjahr 2016

- Mieterlöswachstum um 16,1 % auf EUR 78,5 Mio. im Vorjahresvergleich

- EPRA Net Asset Value steigt auf EUR 18,95 je Aktie zum 30. Juni 2017

- Erfolgreiche Refinanzierungen wirken positiv auf die Entwicklung der FFO in 2017

- Ankauf des Büroobjektes "astropark" in Frankfurt am Main für rd. EUR 97,2 Mio.

- Veröffentlichung des Übernahmeangebotes an die Aktionäre der WCM AG im Juni 2017

- FFO-Prognose auf EUR 90 Mio. bis EUR 92 Mio. für das Geschäftsjahr 2017 erhöht

Berlin, 11. August 2017 - Im ersten Geschäftshalbjahr 2017 verzeichnete die TLG IMMOBILIEN AG (DE000A12B8Z4) erneut einen sehr positiven Geschäftsverlauf. So stiegen die Mieterlöse in den ersten sechs Monaten des Jahres auf EUR 78,5 Mio. und damit um 16,1 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 21,4 % auf EUR 46,5 Mio. (H1/2016: EUR 38,3 Mio.), was im Wesentlichen aus einem höheren Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im stetig wachsenden Portfolio resultiert.

Zum Berichtsstichtag sank die EPRA Leerstandsquote im Portfolio deutlich um 0,9 Prozentpunkte auf nunmehr lediglich 2,9 % (31.12.2016: 3,8 %). Der WALT, als durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge, liegt im Vergleich zum Jahresbeginn unverändert bei 6,1 Jahren per 30. Juni 2017. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) stieg im ersten Halbjahr um 12,6 % auf rd. EUR 1,4 Mrd. und beträgt zum Berichtsstichtag EUR 18,95 je Aktie (31.12.2016: 18,51 EUR je Aktie), trotz der Dividendenzahlung in Höhe von EUR 0,80 je Aktie Ende Mai 2017.

Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN AG fußt zum Berichtsstichtag weiterhin auf einem konservativen Verschuldungsgrad (Net LTV) von 38,7 % (31.12.2016: 43,4 %). Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,16 %. Die bestehenden Darlehen wiesen zum 30. Juni 2017 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 6,1 Jahren auf. Im ersten Halbjahr 2017 wurden umfangreiche Refinanzierungsmaßnahmen angestoßen und mittlerweile sind sämtliche Finanzierungsverträge abgeschlossen. Die neuen Finanzierungen im Gesamtvolumen von rd. EUR 292 Mio. konnten zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,6 % abgeschlossen werden und haben eine durchschnittliche Restlaufzeit von 8,6 Jahren. Dies führt perspektivisch zu einer deutlichen Zinskostenersparnis, die sich zum Teil bereits im laufenden Geschäftsjahr positiv auf die FFO der Gesellschaft auswirken wird.

Die Zahl der Immobilien im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG sank im ersten Halbjahr 2017 um 18 Einheiten auf insgesamt 386 Objekte (31.12.2016: 404 Einheiten). Der Wert des Immobilienportfolios stieg hingegen um 2,7 % und liegt damit nun bei rd. EUR 2,3 Mrd.
Im zweiten Quartal hat die Gesellschaft ein lokal etabliertes, auf Nahversorgung ausgerichtetes Fachmarktzentrum in Thüringen erworben. Die Gesamtinvestition beträgt EUR 13,3 Mio., dies entspricht einer jährlichen Mietrendite von 6,5 %. Die Immobilie ist auf Basis einer Mietvertragslaufzeit von mehr als 10 Jahren voll vermietet, Hauptmieter ist Kaufland. Nach dem Berichtsstichtag erwarb die TLG IMMOBILIEN AG zudem das Büroobjekt "astropark" in Frankfurt am Main. Hier wurden insgesamt EUR 97,2 Mio. investiert. Die Mietrendite liegt bei 5,5 % pro Jahr. Das Objekt hat einen Vermietungsgrad nach EPRA von 78,1 %.

Weiterhin hat die Gesellschaft im Mai 2017 bekannt gegeben, ein öffentliches Übernahmeangebot für die Aktien der WCM AG vorzulegen. Die Angebotsunterlage wurde am 27. Juni 2017 veröffentlicht. Per letzter Meldung vom 8. August 2017 liegt der bereits eingetauschte Aktienanteil derzeit bei 28,4 %. Das Closing der Transaktion wird im Oktober 2017 erwartet. Weitere Informationen zur Transaktion finden Sie hier.

"Wir sehen uns weiterhin auf bestem Wachstumswege", betont Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG, den aktuellen Kurs der Gesellschaft und fügt hinzu: "Wir stellen derzeit unter Beweis, dass wir nicht nur durch Objekt- und Portfolioankäufe wachsen wollen und können, sondern auch bei Investoren das Vertrauen genießen, mit der Übernahme der WCM AG in führende Stellung am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien zu gelangen. Parallel optimieren wir die operativen Kennzahlen unseres bestehenden Portfolios erfolgreich weiter."

Der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG erhöht aufgrund der erfolgreichen Objektankäufe sowie weiterer Kosteneinsparungen, u. a. aus der Refinanzierung, die Prognose für die FFO im Geschäftsjahr 2017 auf EUR 90 Mio. bis EUR 92 Mio.

Den aktuellen Halbjahresfinanzbericht können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen > 2017

Den Webcast zu den Halbjahreszahlen können Sie heute ab ca. 10 Uhr hier verfolgen:
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KONZERNKENNZAHLEN nach IFRS

Ertragskennzahlen	Einheit	01.01.2017- 30.06.2017	01.01.2016- 30.06.2016	Veränderung in %
Mieterlöse	TEUR	78.481	67.585	16,1
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI)	TEUR	71.147	61.240	16,2
Ergebnis aus Immobilienverkäufen	TEUR	169	617	-72,6
Konzernperiodenergebnis	TEUR	76.532	33.510	128,4
FFO	TEUR	46.505	38.306	21,4
FFO je Aktie1	EUR	0,64	0,57	12,3
Bilanzkennzahlen	Einheit	30.06.2017	31.12.2016	Veränderung in %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	TEUR	2.257.319	2.215.228	1,9
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente	TEUR	31.000	68.415	-54,7
Bilanzsumme	TEUR	2.367.334	2.344.763	1,0
Eigenkapital	TEUR	1.148.263	1.009.503	13,7
Eigenkapitalquote	%	48,5	43,1	5,4 Pkt.
Bankverbindlichkeiten	TEUR	920.917	1.040.412	-11,5
Nettoverschuldung	TEUR	889.917	971.997	-8,4
Net LTV²	%	38,7	43,4	-4,7 Pkt.
EPRA NAV	TEUR	1.405.752	1.248.259	12,6
EPRA NAV pro Aktie1	EUR	18,95	18,51	2,4
Portfoliokennzahlen	Einheit	30.06.2017	31.12.2016	Veränderung in %
Immobilienwert3	TEUR	2.302.151	2.241.615	2,7
Immobilien	Anzahl	386	404	-18 Einheiten
Jahresnettokaltmiete4	TEUR	157.117	155.276	1,2
Mietrendite	in %	6,8	6,9	-0,1 Pkt.
EPRA Leerstand	in %	2,9	3,8	-0,9 Pkt.
WALT	in Jahren	6,1	6,1	0,0 Jahre
Durchschnittsmiete	EUR/m²	9,86	9,67	1,9

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 30. Juni 2016: 67,4 Mio., zum 30. Juni 2017: 74,2 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien betrug im ersten Halbjahr 2016 67,4 Mio. und im ersten Halbjahr 2017 73,1 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.

Kontakt

Christoph Wilhelm Unternehmenskommunikation Telefon: +49 30 2470 6355 E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de

Sven Annutsch Investor Relations Telefon: +49 30 2470 6089 E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

 

Über die TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. Juni 2017 beträgt der Immobilienwert EUR 2,3 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 18,95 zum Stichtag.

Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität, Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.