TLG IMMOBILIEN AG

Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG wächst weiter - erfolgreiche 9-Monats-Geschäftszahlen

- Mieterlöswachstum zur Vorjahresperiode um 10,2 % auf EUR 103,4 Mio.

- Funds from Operations steigen um 22,7 % auf EUR 58,6 Mio.

- EPRA Net Asset Value beträgt EUR 17,67 je Aktie zum 30. September 2016

- Strategischer Markteintritt in Westdeutschland nach Berichtsstichtag durch Ankauf zweier Büroobjekte in Frankfurt am Main - Kaufpreis insgesamt rd. EUR 160 Mio.

- FFO-Prognose für 2016 von EUR 74 Mio. bis EUR 76 Mio. bestätigt

Berlin, 11. November 2016 - Mit den heute veröffentlichen Geschäftszahlen kann die TLG IMMOBILIEN AG auch in den ersten neun Monaten 2016 einen erfolgreichen Geschäftsverlauf belegen. So wurden im Berichtszeitraum Mieterlöse in Höhe von rd. EUR 103,4 Mio. erzielt, was einem Plus von 10,2 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2015 (EUR 93,8 Mio.) entspricht. Auch die wesentliche Kennzahl Funds from Operations (FFO) konnte signifikant um 22,7 % auf EUR 58,6 Mio. (9M 2015: EUR 47,8 Mio.) gesteigert werden.

Der EPRA Leerstand im Portfolio sank im Vergleich zum 31. Dezember 2015 um 0,6 Prozentpunkte auf 3,1 %. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG liegt zum 30. September 2016 bei 6,2 Jahren (31.12.2015: 6,5 Jahre). Zum Berichtsstichtag betrug der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) EUR 1.191 Mio. und somit EUR 17,67 je Aktie (31.12.2015: 17,37 EUR je Aktie).

Aufgrund ihrer unverändert konservativen Finanzierungsstruktur lag der Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG IMMOBILIEN AG zum Berichtsstichtag bei 40,4 % (31.12.2015: 33,6 %). Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,65 %. Die bestehenden Darlehen wiesen zum 30. September 2016 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 4,7 Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen kann die Gesellschaft aktuell zu Kosten von deutlich weniger als 2 % abschließen.

Das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG umfasste zum Berichtsstichtag am 30. September 2016 insgesamt 407 Objekte (31.12.2015: 418). Der Wert bemisst sich nach IFRS auf rd. EUR 1,987 Mrd., was einer Steigerung während der ersten neun Monate 2016 um 12,5 % entspricht (31.12.2015: EUR 1,766 Mrd.). Im dritten Quartal konnte ein Büroobjekt mit erheblichem Vermietungspotenzial in Berlin für eine Gesamtinvestition von rd. EUR 32,1 Mio. erworben werden. Der Übergang in das Portfolio erfolgte bereits zu Beginn des vierten Quartals 2016. Zum Ende des dritten Quartals 2016 konnte weiterhin der Erwerb von zwei benachbarten Nahversorgungszentren in Dresden vermeldet werden. Der Kaufpreis beträgt in Summe rd. EUR 22,8 Mio., die Erwerbsnebenkosten liegen bei rd. EUR 1,5 Mio., der Übergang in das Portfolio der TLG IMMOBILIENA AG soll im vierten Quartal 2016 erfolgen. Nach dem Berichtsstichtag hat die Gesellschaft darüber hinaus mit dem Erwerb zweier hochwertiger Büroobjekte in Frankfurt am Main den Grundstein für ihren strategischen Markteintritt in Westdeutschland konsequent gelegt. Der Kaufpreis beträgt insgesamt rd. EUR 160 Mio.

"Wir zeigen uns mit Blick auf unsere Finanz- und Portfoliokennzahlen sehr zufrieden und werden weiter daran arbeiten, diese Entwicklung auch künftig mit derselben Dynamik fortzuschreiben. Strategisch beabsichtigen wir in Zukunft von unserem neu angestrebten Standort in Frankfurt aus unser Portfolio in der perspektivenreichen Rhein-Main-Region, aber auch an weiteren Standorten im Bundesgebiet, gezielt und wertsteigernd auszubauen. An unserem bewährten Geschäftsmodell werden wir dabei festhalten", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.

Aufgrund des anhaltend erfolgreichen Geschäftsverlaufes hält der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG an der zum Halbjahr angehobenen FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2016 im Rahmen einer Spanne von EUR 74 Mio. bis EUR 76 Mio. fest.
 

Den aktuellen Quartalsfinanzbericht können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen > 2016

KONZERNKENNZAHLEN nach IFRS

Ertragskennzahlen	Einheit	01.01.2016- 30.09.2016	01.01.2015- 30.09.2015	Veränderung in %
Mieterlöse	TEUR	103.380	93.812	10,2
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI)	TEUR	92.612	83.908	10,4
Ergebnis aus Immobilienverkäufen	TEUR	617	5.093	-87,9
Konzernperiodenergebnis	TEUR	53.022	100.391	-47,2
FFO	TEUR	58.612	47.781	22,7
FFO je Aktie1	EUR	0,87	0,78	11,5
Bilanzkennzahlen	Einheit	30.09.2016	31.12.2015	Veränderung in %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	TEUR	1.974.067	1.739.474	13,5
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente	TEUR	43.059	183.736	-76,6
Bilanzsumme	TEUR	2.090.843	1.999.461	4,6
Eigenkapital	TEUR	969.912	967.874	0,2
Eigenkapitalquote	%	46,4	48,4	-2,0 Pkt.
Bankverbindlichkeiten	TEUR	859.220	782.688	9,8
Nettoverschuldung	TEUR	816.161	598.952	36,3
Net LTV²	%	40,4	33,6	6,8 Pkt.
EPRA NAV	TEUR	1.191.322	1.171.594	1,7
EPRA NAV pro Aktie1	EUR	17,67	17,37	1,7
Portfoliokennzahlen	Einheit	30.09.2016	31.12.2015	Veränderung in %
Immobilienwert3	TEUR	1.987.349	1.765.834	12,5
Immobilien	Anzahl	407	418	-11 Einheiten
Jahresnettokaltmiete4	TEUR	143.462	131.379	9,2
Mietrendite	in %	7,2	7,4	-0,2 Pkt.
EPRA Leerstand	in %	3,1	3,7	-0,6 Pkt.
WALT	in Jahren	6,2	6,5	-0,3 Jahre
Durchschnittsmiete	EUR/m²	9,45	9,23	2,4

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 30. September 2015: 61,3 Mio., zum 30. September 2016: 67,4 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien betrug in den ersten neun Monaten 2015 61,3 Mio. und in den ersten neun Monaten 2016 67,4 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete, ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.


Kontakt

Christoph Wilhelm Unternehmenskommunikation Telefon: +49 30 2470 6355 E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de

Sven Annutsch Investor Relations Telefon: +49 30 2470 6089 E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

 

Über die TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock als auch perspektivisch ab 2017 in Frankfurt am Main. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. September 2016 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) EUR 1,987 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 17,67 zum Stichtag.