alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis

13.11.2009 

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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* Umsatzerlöse von EUR 77,3 Millionen und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 24,2 Millionen entsprechen der Jahresprognose
* Zwei neue Kreditvereinbarungen reduzieren Konsortialkredit * Objektveräußerungen bestätigen IFRS Bewertungen
Hamburg, 13. November 2009 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute ihr Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2009. alstria bestätigt die Prognosen in Bezug auf alle Finanzkennzahlen.

Umsatz und FFO entsprechen den Prognosen
Die Umsatzerlöse lagen bei EUR 77,3 Millionen und das operative Ergebnis (FFO) blieb mit rund EUR 8 Millionen auch im dritten Quartal des Jahres sehr stabil. Für die ersten neun Monate 2009 konnte somit ein operatives Ergebnis (FFO) von EUR 24,2 Millionen verzeichnet werden (vs. EUR 29,9 Millionen im Vorjahreszeitraum). Dieser Wert entspricht der Prognose von EUR 32 Millionen für das Gesamtjahr.

Finanzkennzahlen auf einen Blick

 Q1-Q3/09 Q1-Q3/08 Veränd.
Umsatzerlöse (in EUR Mio.) 77,3 75,8 2,0%
Nettogewinn für die Periode (in EUR Mio.) 2,3 -5,7 140,9% Operatives Ergebnis (FFO) (in EUR Mio.) 24,2 29,9 -19,0% FFO je Aktie (in EUR) 0,43 0,53 -19,0%

 30.09.09 31.12.08 Veränd.
Immobilienvermögen (in EUR Mio.) 1.721,3 1.805,3 -4,6% Zur Veräußerung gehaltene Immobilien
(in EUR Mio.) 49,6 0,0 k.A.
Barmittel (in EUR Mio.) 58,9 31,4 87,5%
NNNAV/Aktie (in EUR) 12,39 13,03 -4,9%
G-REIT Eigenkapitalquote (in %) 39,1 40,3 -1,2 pp
LTV der Konsortialkreditvereinbarung (in %) 59,0 59,1 0,1 pp  
alstria schloss die ersten drei Quartale 2009 mit einem Nettogewinn von EUR 2,3 Millionen, im Vergleich zu einem Verlust von EUR 5,6 Millionen im gleichen Zeitraum des Jahres 2008. Der im zweiten Quartal 2009 generierte Nettogewinn von EUR 3,2 Millionen sowie der durch die Unternehmensaktivitäten erreichte Nettogewinn von EUR 4,6 Millionen des dritten Quartals 2009 konnten den Verlust des ersten Quartals des Jahres (EUR -5,5 Millionen) vollständig ausgleichen. Dieses Ergebnis wurde abermals von nicht zahlungswirksamen Abwertungen des Portfolios sowie Verlusten aus Derivaten beeinflusst (EUR 21,3 Millionen).
Das Gesamteigenkapital beträgt EUR 692,5 Millionen. Dies stellt einen Rückgang von EUR 37,2 Millionen im Vergleich zum Jahresbeginn dar. Die Hauptgründe für diesen Rückgang waren die Dividendenausschüttung in Höhe von EUR 28,4 Millionen sowie Veränderungen in der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente.

Weitere Rückführung des Konsortialkredits und Verkauf von voll entwickelten Objekten
Trotz schwieriger Marktlage konnte alstria ihre Finanzstrategie fortführen, indem sie bis Oktober 2009 neun Immobilien refinanzierte und fünf Objekte verkaufte. Zum Bilanzstichtag belief sich der Verschuldungsgrad (LTV-Ratio) der Konsortialkredit-vereinbarung auf 59,0% und entspricht damit einer Zielquote, die knapp unter 60% liegt.

Zusätzlich zur Veräußerung von fünf Objekten in den ersten neun Monaten 2009 schloss alstria im Oktober 2009 den Verkauf eines Immobilienportfolios mit sieben Immobilien zu einem Verkaufspreis von rund EUR 93,4 Millionen ab. Diese Transaktion ist bis dato der größte Portfolioverkauf von Gewerbeimmobilien im Jahr 2009. Das Portfolio wurde zum aktuellen Wert laut IFRS sowie der Bewertung im letzten Jahresabschluss verkauft. Einschließlich der Veräußerung der sieben Objekte, deren Übergang während des ersten Quartals 2010 erwartet wird, beträgt das Gesamtverkaufsvolumen für dieses Jahr EUR 141 Millionen.

Nach Abschluss des am 30. Oktober 2009 bekanntgegebenen Portfolioverkaufs und der am 22. Oktober 2009 veröffentlichten Refinanzierungen wird alstria den Konsortialkredit um zirka 30% auf insgesamt EUR 784 Millionen zurückgeführt haben.

Fokus auf Asset Management
Als Teil der laufenden Asset Management Aktivitäten konnten die während der nächsten zwei Jahre auslaufenden Mietverträge um 2,5 Prozentpunkte von 12,8% auf 10,3% reduziert werden. Darüber hinaus gelang es alstria, das im zweiten Quartal erworbene, leerstehende Gebäude in Hamburg mit 2.100 qm voll zu vermieten.

Ausblick 
alstria bestätigt ihre Prognosen für das Finanzjahr 2009 mit einem Jahresumsatz von EUR 103 Millionen und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 32 Millionen.

'Durch EUR 159 Millionen Verkaufsvolumen und rund EUR 221 Millionen aus Refinanzierungen in den letzten 12 Monaten sind wir unserem Ziel, die Bilanz zu stärken, sehr nah gekommen', sagte Olivier Elamine, CEO der alstria. 'Ein Blick auf den Investmentmarkt zeigt, dass der Preisfindungsprozess nahezu abgeschlossen ist. Während 'Core-Immobilien' im Preis weitgehend stabil blieben, wie unsere erfolgreichen Objektveräußerungen beweisen, zeigt die Bewertung von 'opportunistischen Immobilien' schon wieder in die richtige Richtung. Wir erwarten einen Anstieg der Anfragen von potenziellen Immobilienverkäufern. Die finanzielle Flexibilität, die wir geschaffen haben, ermöglicht es uns, diese Investitionsmöglichkeiten zu prüfen und Wachstumsperspektiven für alstria sowie entsprechende Finanzierungsalternativen zu überdenken.'  
Einladung zur Telefonkonferenz am 13. November 2009
Der Vorstand wird die Ergebnisse der ersten neun Monate im Rahmen einer Telefonkonferenz vorstellen:

* 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
* Deutschland:    +49 - (0) 6103 - 485 3001
* Großbritannien:   +44 - (0) 207 - 153 2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Unternehmenspräsentation auch auf unserer Internetseite www.alstria.de (unter 'Investor-Relations' - 'Präsentationen und Reden') live mittels Webcast verfolgen können. Mit Beginn der Telefonkonferenz wird die Präsentation (und zudem der Q3-Report unter 'Finanzberichte') zum Download bereitgestellt.

Über alstria: 
Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 85Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 922.000 qm und einem Wert von rund EUR 1,8 Milliarden.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de       http://alstria.blogspot.com
Disclaimer: 
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: 
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Tel: +49 - (0)40 - 226 341 340
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