alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Halbjahresergebnis
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alstria mit Halbjahresergebnis 2009 auf Kurs

* Umsatzerlöse im Vergleich zum Vorjahr um 4% auf EUR 51,6 Millionen gesteigert
* Operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 16,2 Millionen entspricht der Jahresprognose
* Schrittweiser Abbau des Konsortialkredits
* Zwei Veräußerungen und eine Akquisition abgeschlossen
Hamburg, 14. August 2009 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute ihr Ergebnis des ersten Halbjahres 2009. alstria bestätigt ihre Prognosen in Bezug auf alle Finanzkennzahlen.

Umsatz und FFO entsprechen den Prognosen
Die Umsatzerlöse stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 4% auf EUR 51,6 Millionen. Dies ist vor allem auf die ganzjährige Konsolidierung von Objekten zurückzuführen, die im ersten Quartal 2008 erworben wurden. Im Vergleich zum ersten Quartal 2009 blieb das operative Ergebnis (FFO) des zweiten Quartals stabil bei EUR 8 Millionen. Dies führte zu einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 16,2 Millionen für das erste Halbjahr 2009 (gegenüber EUR 20,4 Millionen im ersten Halbjahr 2008). Dieser Wert entspricht den Konzernprognosen von EUR 32 Millionen für das Gesamtjahr.
Finanzkennzahlen auf einen Blick

H1 09 H1 08 Veränd.
Umsatzerlöse (in EUR Mio.) 51,6 49,6 4,0%
Nettogewinn für die Periode (in EUR Mio.) -2,3 -10,4 77,9% Operatives Ergebnis (FFO) (in EUR Mio.) 16,2 20,4 -20,6% FFO je Aktie (in EUR) 0,29 0,36 -20,6%

30.06.09 31.12.08 Veränd.
Immobilienvermögen (in EUR Mio.) 1.758,4 1.805,3 -2,6% Zur Veräußerung gehaltene Immobilien (in EUR Mio.) 38,6 0,0 k.A. Barmittel (in EUR Mio.) 61,7 31,4 96,5%
NNNAV/Aktie (in EUR) 12,33 13,03 -5,4%
G-REIT Eigenkapitalquote (in %) 38,2 40,3 -2,1 pp
LTV der Konsortialkreditvereinbarung (in %) 59,0¹ 59,1 0,1 pp ¹ Stand: 31. Juli 2009

 
Der im zweiten Quartal 2009 generierte Nettogewinn von EUR 3,2 Millionen konnte den Verlust des ersten Quartals des Jahres (EUR -5,5 Millionen) teilweise ausgleichen. Dies führt zu einem Nettoverlust von EUR 2,3 Millionen für die ersten sechs Monate des Jahres 2009, im Vergleich zu einem Verlust von EUR 10,4 Millionen im Vorjahreszeitraum. Dieses Ergebnis ist hauptsächlich auf nicht zahlungswirksame Abwertungen des Portfolios sowie auf Verluste aus Derivaten (EUR 17,9 Millionen) zurückzuführen.
Zum 30. Juni 2009 betrug das Gesamtimmobilienvermögen der alstria EUR 1,8 Milliarden. Davon wurden EUR 38,6 Millionen als zur Veräußerung gehaltene Immobilien klassifiziert.

Das Gesamteigenkapital beträgt EUR 688,8 Millionen. Dies stellt einen Rückgang von EUR 41 Millionen im Vergleich zum Jahresbeginn dar. Die Hauptgründe für diesen Rückgang waren die Dividendenausschüttung in Höhe von EUR 28,4 Millionen sowie Veränderungen in der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente. Daraus ergibt sich eine G-REIT-Eigenkapitalquote von 38,2%.

Voraussichtlicher Rückgang der Finanzkosten
Ihrer Finanzstrategie folgend, refinanzierte alstria vier Immobilien und reduzierte die Abschlussrate der Konsortialkreditlinie um EUR 83 Millionen von EUR 994 Millionen auf EUR 911 Millionen. Gleichzeitig verbesserte sich die Gesamtlaufzeit des Darlehens, da die neuen Kreditverträge ein Fälligkeitsprofil von fünf Jahren aufweisen. Die Beleihungsquote (LTV-Ratio) der Konsortialkreditvereinbarung beträgt 59,0% und entspricht damit einer Zielquote, die knapp unter 60% liegt. Auf Grund der aktuell niedrigen Zinssätze, ermöglichen die neuen Kreditvereinbarungen eine Senkung der durchschnittlichen Finanzierungskosten von 4,8% auf 4,4%(¹).
Zum 30. Juni 2009 hält alstria alle finanziellen Vertragsvereinbarungen (Financial Covenants) ein.

Verkauf einer kurzfristig vermieteten Immobilie in Berlin Nach dem Verkauf einer Immobilie in Hamburg im ersten Quartal, schloss alstria den Verkauf einer voll vermieteten Immobilie in Berlin für EUR 13 Millionen ab. Mit dem Verkauf dieser kurzfristig vermieteten Immobilien beträgt das Gesamtverkaufsvolumen für dieses Jahr EUR 33 Millionen. Alle Immobilien wurden zu einem Preis verkauft, der über dem jeweiligen aktuellen Wert laut IFRS sowie der Bewertung im letzten Jahresabschluss lag.

Asset Management bleibt im strategischen Fokus
alstria konnte einen bedeutenden Anteil der 2009 auslaufenden Mietverträge erfolgreich verlängern. Fast 70% der EUR 4 Millionen Mieteinnahmen, die dieses Jahr hätten auslaufen können, wurden erneuert oder ersetzt.
Um die Flexibilität des Asset Managements zu erhöhen und die Zusammenarbeit mit unseren Hauptmietern auszubauen, kaufte alstria ein leerstehendes Gebäude in der Hamburger Innenstadt. Der Kaufpreis des Gebäudes mit einer Fläche von 2.150 qm, belief sich auf etwa EUR 3,5 Millionen. Infolge des Verkaufs der voll vermieteten Immobilien und des Ankaufs einer leerstehenden Immobilie, stieg die Leerstandsquote des Portfolios leicht von 5,9% auf etwa 6,5% an. Von diesen 60.000 qm leerstehender Fläche werden mehr als 40% als strategischer Leerstand gehalten. Unter strategischem Leerstand bezeichnet leerstehende Flächen im Zusammenhang mit aktuellen und geplanten Entwicklungsprojekten.

Ausblick 
alstria bestätigt ihre Prognosen für das Finanzjahr 2009 mit einem Jahresumsatz von EUR 103 Millionen und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 32 Millionen. alstria betont jedoch, dass eine mögliche Beschleunigung der Objektverkäufe und somit eine Veränderung des Portfolioumfangs zu einem Rückgang des Umsatzes und des operativen Ergebnisses (FFO) im Geschäftsjahr führen könnte.

'Die erste Jahreshälfte 2009 brachte sehr viele Herausforderungen mit sich, trotz derer alstria kleine aber bedeutende Erfolge erzielen konnte', sagte Olivier Elamine, CEO der alstria. 'Wir haben früh auf ein sich wandelndes Umfeld reagiert. Dadurch konnten wir bislang extrem einschneidende Maßnahmen vermeiden. In diesem Prozess konnten wir uns auf die Qualität unserer Immobilien, die Stärke unseres Cashflows und unsere Asset-Management-Fähigkeiten verlassen. Bisher konnten wir erfolgreich unsere Kredit Covenants neu aushandeln, einen Teil unserer Immobilien refinanzieren und einige Liegenschaften veräußern. Wir sind davon überzeugt, dass eine schrittweise Vorgehensweise der richtige Ansatz ist, um die Bilanz des Unternehmens zu stärken und gleichzeitig den Shareholder-Value zu schützen.

Einladung zur Telefonkonferenz am 14. August 2009

Der Vorstand wird die Ergebnisse des ersten Halbjahres im Rahmen einer Telefonkonferenz vorstellen:

* 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
* Deutschland:   +49 - 6103 - 485 30 00
* Großbritannien:  +44 - 207 - 153 20 27

Bitte beachten Sie, dass Sie die Unternehmenspräsentation auch auf unserer Internetseite www.alstria.de (unter 'Investor-Relations' - 'Präsentationen und Reden') live mittels Webcast verfolgen können. Mit Beginn der Telefonkonferenz wird die Präsentation (und zudem der H1-Report unter 'Finanzberichte') zum Download bereitgestellt.


Über alstria: 
Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 933.000 qm und einem Wert von rund 1,8 Milliarden Euro.


alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de       http://alstria.blogspot.com

Disclaimer: 
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse:       
Christian Falkowski     
Tel: +49 - 40 - 226 341 340    
E-Mail: pr@alstria.de    

Investor Relations:
Brigitte Büchner 
Tel: +49 - 40 - 226 341 319
E-Mail: ir@alstria.de


14.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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