alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis

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* Umsatz steigt um 9% gegenüber Q1/2008 auf EUR 25,7 Mio. * Operatives Ergebnis (FFO) wie prognostiziert bei EUR 8 Mio. * Verkauf einer Immobilie für EUR 19,6 Mio.

Hamburg, 15. Mai 2009 - Die auf Verwaltung von deutschen Büroimmobilien spezialisierte alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) mit Sitz in Hamburg gibt heute ihr Ergebnis für das erste Quartal 2009 bekannt. alstria erreicht die wichtigsten Finanzziele wie vorhergesagt.
Entwicklung von Umsatz und FFO wie prognostiziert Der Umsatzanstieg um 9% von EUR 23,5 Mio. in Q1/2008 auf jetzt 25,7 Mio. ist in erster Linie auf Akquisitionen des Vorjahres zurückzuführen. Operativ erzielt alstria ein Ergebnis (FFO) von EUR 8 Mio. (gegenüber EUR 9 Mio. in Q1/2008). Der bereits vorhergesagte Rückgang beim FFO ist auf gestiegene Finanzierungskosten und zusätzliche Grundstücksbetriebskosten zurückzuführen (die in Q1/2009 8,1% vom Erlös ausmachten, gegenüber 4,4% vom Erlös in Q1/2008). Der Hauptgrund für den Anstieg bei den Grundstücksbetriebskosten sind Modernisierungen an Büroflächen, die aus Vermietungen in Q4/2008 resultieren.

Finanzergebnis auf einen Blick
 Q1/09 Q1/08 Änderung in %
Umsatz (in EUR Mio.) 25,7 23,5 9,0%
Periodenergebnis (in EUR Mio.) -5,5 6,3 -187,6%
Operatives Ergebnis (FFO) (in EUR Mio.) 8,0 9,0 -10,5% FFO je Aktie (in EUR) -0,10 0,11 -187,6%

 31/03/09 31/12/08 Änderung in %
Gesamt-Immobilienvermögen (in EUR Mio.) 1.802,0 1.810,3 -0,5 Barmittel (in Mio. EUR) 27,8 31,4 -11,7
NNNAV je Aktie (in EUR) 12,56 13,03 -3,6
REIT-Eigenkapitalquote (in %) 38,9 40,3 -1,4 Pp
LTV der Konsortialkreditvereinbarung (in %) 59,3 59,1 0,2 Pp
Zum 31. März 2009 beträgt alstrias Gesamt-Immobilienvermögen EUR 1,8 Mrd. Nicht zahlungswirksame Abwertungen in Höhe von rund EUR 12 Mio. bewirken in Q1/2009 eine Wertminderung von alstrias Immobilienportfolio. Dafür ist insbesondere eine Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Hamburg verantwortlich. Das EBITDA liegt im ersten Quartal 2009 bei etwa EUR 7,3 Mio. (gegenüber EUR 18,3 Mio. in Q1/2008). Die Abwertungsverluste aus Immobilien und aus Finanzinstrumenten (EUR 13,3 Mio.) führen zu einem Konzernverlust in Höhe von EUR 5,5 Mio. In Q1/2008 wies alstria einen Gewinn von EUR 6,3 Mio. aus. Das Eigenkapital verringert sich infolge der Bewertungsverluste bei Immobilien und Finanzinstrumenten auf EUR 701,8 Mio. Die Eigenkapitalquote beträgt nunmehr 37,6% - im Vergleich zum Jahresende 2008 ein Rückgang von 1,3 Prozentpunkten. Die REIT-Eigenkapitalquote liegt per 31. März bei 38,9%.

Sämtliche Finanzvereinbarungen erfüllt
Zum 31. März 2009 hält alstria alle finanziellen Vertragsvereinbarungen ein. Das Loan-To-Value-Verhältnis (LTV-Verhältnis) von alstrias wichtigster Kreditvereinbarung liegt unterhalb von 60%. Im Zuge einer Nachjustierung des Kreditvertrags gelang es alstria in Q1/2009, die zulässige LTV-Grenze von 60% auf 65% anzuheben.

Verkauf einer Hamburger Immobilie
Zudem hat alstria den Verkauf einer Hamburger Immobilie notariell vereinbart. Der Verkaufswert beträgt EUR 19,6 Mio. Er liegt damit oberhalb der am 31. Dezember 2008 und am 31. März 2009 ermittelten Buchwerte des Gebäudes. Die Anfangsrendite beträgt inklusive Anschaffungsnebenkosten 4,6%. Voraussichtlich wird der Vertrag im zweiten oder dritten Quartal endgültig abgewickelt. Die Verkaufserlöse werden in erster Linie zur Kreditrückzahlung genutzt, um alstria mehr Spielraum bei der Einhaltung der wichtigsten LTV-Vereinbarung zu geben.

Ausblick 
alstria bestätigt nach dem ersten Quartal seine Prognose für das Geschäftsjahr 2009 mit einem avisierten Jahresumsatz von EUR 103 Mio. und einem FFO von EUR 32 Mio. 'Nach dem ersten Quartal haben wir uns einen besseren Überblick über die Stimmung an den Investitionsmärkten verschafft', sagt Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender der alstria office REIT-AG. 'Es ist offensichtlich, dass die Zurückhaltung bei Transaktionen mehr an fehlender Liquidität liegt als an einer unüberwindbaren Kluft bei den Preisvorstellungen zwischen Käufern und Verkäufern. Unser jüngster Verkaufserfolg belegt dies. Wir sehen einen klaren Gegensatz im Markt zwischen solchen Gebäuden, die wertstabil sind und immer noch gehandelt werden und solchen, die, egal zu welchem Preis, quasi unverkäuflich sind. Nach unserer Erkenntnis ist insbesondere die Nachfrage nach kleineren Objekten in guter Lage, die lang- oder mittelfristig gesicherte Einahmen versprechen, ungebrochen.'

Einladung zur Telefonkonferenz am 15. Mai 2009

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung ein, in der die Zahlen aus dem ersten Quartal vorgestellt werden:

* 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
* Deutschland: +49 - 69 - 58 999 0806
* Großbritannien: +44 - 207 - 153 2027

Die ID der Konferenz lautet 4059379.

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation von Olivier Elamine und Alexander Dexne auch auf unserer Internetseite www.alstria.de (unter 'Investor-Relations' - 'Präsentationen und Reden') live mittels Webcast verfolgen können. Mit Beginn der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der Quartalsbericht (In der Rubrik 'Finanzberichte') zum Download bereitgestellt.

Über alstria: 
Die Hamburger alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 m2 und einem Wert von rund EUR 1,8 Mrd.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de       http://alstria.blogspot.com

Disclaimer: 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


André Bense 
Manager PR | IR
Tel.: +49 - 40 - 226 341 329    
Fax: +49 - 40 - 226 341 310
E-Mail: pr@alstria.de 


15.05.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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