alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Jahresergebnis

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alstria im Geschäftsjahr 2008: Stabile Zahlen trotz unruhiger Marktlage
- Umsatzerlöse steigen 2008 um 23,6% auf EUR 102,1 Mio. - Operatives Ergebnis (FFO) um 25% auf EUR 39,4 Mio. verbessert (FFO pro Aktie: EUR 0,70)
- Verlust von EUR 1 pro Aktie infolge von Abwertungen - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau bestätigt - Auszahlung der Dividende in Aktien möglich

Hamburg, 31. März 2009 - Die auf Verwaltung von deutschen Büroimmobilien spezialisierte alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) mit Hauptsitz in Hamburg gibt heute ihr Ergebnis für das Geschäftjahr 2008 bekannt. alstria behauptete ihre Stellung als einer der führenden börsennotierten Konzerne für Büroimmobilien in Deutschland. Die deutlichen Verbesserungen bei Umsatzerlösen und operativem Ergebnis (FFO) unterstreichen die hohe Qualität von alstrias Immobilienportfolio und Mietern.

Entwicklung von Umsatz, Konzernergebnis und Mieterlösen Durch Immobilienkäufe Ende 2007 stieg der Umsatz im Geschäftsjahr 2008 um mehr als 23% von EUR 82,6 Mio. im Vorjahreszeitraum auf EUR 102,1 Mio. Dieser Anstieg führt zu einer deutlichen Verbesserung des operativen Ergebnisses (FFO) um 25% von EUR 31,5 Mio. im Vorjahreszeitraum auf EUR 39,4 Mio. Der starke Anstieg bei Mietumsätzen und FFO wurde jedoch durch negative Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt kompensiert, die nicht zahlungswirksame Abwertungen von alstrias Immobilienportfolio in Höhe von EUR 88 Mio. zur Folge hatten. Zum Jahresende verzeichnete alstria einen Konzernverlust von EUR 56 Mio. oder EUR 1 pro Aktie.
Finanzergebnis im Überblick
 2008 2007 Änderung in %
Umsatz (in EUR Mio.) 102,1 82,6 +23,6%
Periodenergebnis (in EUR Mio.) -56,0 52,5 -206,0%
Operatives Ergebnis (FFO) (in EUR Mio.) 39,4 31,5 +25,0% FFO je Aktie (in EUR) 0,70 0,56 +25,0%
Portfoliovolumen (in EUR Mio.) 1.805,3 1.693,7 +6,6% Nettosubstanzwert (NAV) (in EUR Mio.) 729,7 870,9 -16,2% NAV je Aktie (in EUR) 13,03 15,55 -16,2%

Vermögens- und Finanzsituation
Der Jahresabschluss weist ein Immobilienvermögen von rund EUR 1,8 Mrd. aus, das mit einer Rendite von 5,9% bewertet ist (2007: 5,4%). Der Nettosubstanzwert (NAV) verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 16,2% auf EUR 730 Mio. Diese Minderung resultiert in erster Linie aus nicht zahlungswirksamen Bewertungsverlusten auf alstrias Immobilien und Derivate. Der NAV je Aktie lag 2008 bei EUR 13,03, nach EUR 15,55 im Vorjahr. Zum Jahresende 2008 erfüllte alstria sämtliche Kreditvertragsbedingungen. Der LTV von alstrias wichtigster Kreditvereinbarung notierte bei 59,1%; erlaubt waren 60%. Nach ihrem Geschäftsjahresabschluss erhöhte alstria in Nachverhandlungen die zulässige LTV-Ratio von 60% auf 65%. Dies bringt der Bilanz zusätzliche Flexibilität.
Die REIT-Eigenkapitalquote sank auf 40,3%, und damit unter das nach deutschem REIT-Gesetz vorgesehene Niveau von 45%. Der REIT-Status von alstria bleibt davon unberührt. Das REIT-Gesetz erlaubt einen Zeitraum von drei Jahren, um die vorgesehene Eigenkapitalquote wieder zu erreichen.
Operative Erfolge
alstrias erfolgreiches Immobilienmanagement führte 2008 zur Neuvermietung von mehr als 30.000 m2 Bürofläche. Das entspricht mehr als der Hälfte des kompletten Leerstands zum Jahresende 2007. Trotz des Verkaufs einiger voll vermieteter Gebäude und des Ankaufs leerstehender Immobilien sank die Leerstandsquote von 6,5% auf 5,9%. Durch die erfolgreichen Neuvermietungen weitete alstria die durchschnittliche Restlaufzeit seiner Mietverträge auf mehr als zehn Jahre aus. Zudem stiegen die Mieteinnahmen von alstrias Immobilien flächenbereinigt um 2,2 %.
In der zweiten Jahreshälfte 2008 veräußerte alstria erfolgreich ausgewählte Immobilien zu einem Preis über dem beizulegenden Zeitwert, was die Qualität der Immobilien verdeutlicht. Insgesamt wurden Immobilien im Wert von rund EUR 18 Mio. verkauft, der Veräußerungsgewinn betrug EUR 1,5 Mio.
Portfolio-Kennzahlen 2008
Kennzahlen  Wert
Anzahl der Gebäude  89
Beizulegender Zeitwert (in EUR Mrd.)  1,8
Jährliche Vertragsmiete (in EUR Mio.)  106,5
Bewertungsrendite  5,9%
Vermietbare Fläche (in m2)  944.000
Leerstand (in % der vermietbaren Fläche)  5,9%
WAULT (Jahre)  10
Durchschnittlicher Wert pro m2 (in EUR) 1.918
Durchschnittliche Miete je m2 (in EUR/Monat) 9,41

Optionen für die Dividendenzahlung für das Jahr 2008 Für das Geschäftsjahr 2008 wird der Vorstand der alstria der Hauptversammlung eine Dividende von insgesamt EUR 28,4 Mio. vorschlagen. Das entspricht einem Betrag von rund EUR 0,52 pro Aktie. Zudem wird alstria seinen Aktionären die Option anbieten, die Dividende in Aktien auszuzahlen. Hierfür sind Aktien aus dem Rückkaufprogramm vorgesehen, die das Unternehmen zu einem zum Zeitpunkt der Ausschüttung reduzierten Marktpreis anbieten wird. Neue Aktien werden nicht ausgegeben.
Ausblick auf das Jahr 2009
Für 2009 rechnet alstria mit einem um 1% auf EUR 103 Mio. wachsenden Umsatz. Es wird erwartet, dass das operative Ergebnis (FFO) von EUR 39 Mio. auf EUR 32 Mio. sinken wird, im Wesentlichen verursacht durch eine erwartete Steigerung der Finanzierungskosten.

'Bereits im Januar 2008, und damit als eines der ersten Unternehmen, hat alstria seine Strategie an die neuen Herausforderungen des Marktes angepasst', sagt Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. 'Damals entschieden wir uns, sämtliche Akquisebemühungen auf Eis zu legen. Gleichzeitig konzentrierten wir uns auf die Passivseite der Bilanz und auf unser Immobilienmanagement. Dadurch haben wir uns eine gute Ausgangsposition geschaffen, um auch in unruhigen Zeiten unsere Ziele verfolgen zu können. Dank der frühzeitigen und erfolgreichen Nachverhandlung der wichtigsten Kreditvereinbarung und des starken operativen Ergebnisses haben wir unsere Beleihungsquote vereinbarungsgemäß unter 60% halten können - trotz Abwertungen auf das Portfolio von rund 8% brutto. Die hohe Qualität unserer Immobilien und, damit verbunden, unsere stabilen Mieterlöse bilden die Basis, um künftige Herausforderungen zu meistern und den Entschuldungsprozess effizient durchführen zu können.'
Die Bilanzpressekonferenz kann am 31. März 2009 als Webcast ab 10 Uhr live im Internet verfolgt werden.


Über alstria: 
Die Hamburger alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 m2 und einem Wert von rund EUR 1,8 Mrd.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de www.alstria.blogspot.com

Disclaimer: 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


André Bense 
Manager PR | IR
Tel.: +49 - 40 - 226 341 329    
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31.03.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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