alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Sonstiges

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Konsortialkreditvertrag erfolgreich nachverhandelt, LTV Ende 2008 unter 60%
- Zulässige LTV-Ratio von  60% auf 65% angehoben
- Darlehensbedingung für Zinsdeckung von 160% auf 130% ausgeweitet - Vereinbarung neuer Zinsmarge
- Geprüfter Immobilienwert von EUR 1,810 Mrd. zum Jahresende 2008, damit bleibt die LTV-Ratio unter 60%

Hamburg, 11. Februar 2009 – Die auf die Verwaltung von deutschen Büroimmobilien spezialisierte alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) mit Sitz in Hamburg hat ihren Konsortialkreditvertrag erfolgreich angepasst. Durch die Adjustierung erhöht sich alstrias zulässige Loan-to-value-Ratio (LTV-Ratio oder auch Beleihungsquote) von 60% auf 65%. Gleichzeitig wird die Darlehensbedingung für den Zinsdeckungsgrad von 160% auf 130% ausgeweitet.

LTV-Erweiterung schafft zusätzlichen Spielraum

Im Zuge der geänderten Vertragsbedingungen wurde die Kreditmarge angepasst.
  
LTV–Vereinbarung Zinsspread nach Vertragsänderung Zinsspread vor Vertragsänderung
LTV ≤ 60%  85 bps 65 bps
60% < LTV ≤ 62,5%  135 bps Nicht zulässig
62,5% < LTV ≤ 65%  210 bps Nicht zulässig

Die Laufzeit des Konsortialkreditvertrags bleibt von der Anpassung unberührt und endet am 29. November 2011.

LTV-Ratio zum Jahresende 2008 unter 60%-Marke

Mit der Vertragsanpassung bekräftigt die alstria ihr Ziel, künftig die bisher geltende LTV-Ratio von 60% nicht zu überschreiten. Nach der Neubewertung zum Jahresende 2008 hatte das Immobilienportfolio der alstria office REIT-AG einen Wert in Höhe von EUR 1,810 Mrd. Damit liegt der Wert EUR 58 Mio. unter dem zuletzt geprüften Quartalswert.
Im Jahr 2008 korrigierte die alstria den Wert ihres Immobilienbesitzes um brutto rund EUR 145 Mio., somit etwa 8% des Gesamtimmobilienwertes. Die Wertberichtigung konnte durch gezieltes Immobilienmanagement um EUR 57 Mio. aufgefangen werden, so dass die Nettoabschreibung für das Jahr 2008 EUR 88 Mio. betrug.

Veränderung des Anlageimmobilienbestandes im Geschäftsjahr 2008 (in Mio. EUR)
  
Anlageimmobilien am 31.12.2007         1.694    
  
Käufe            219    
Verkäufe            - 17   
Umklassifizierung            - 3   
Neubewertung            - 88   
davon Abwertungen:         - 145    
davon Aufwertungen:             57     
  
Anlageimmobilien am 31.12.2008         1.805    
Beizulegender Zeitwert von zu Entwicklungszwecken gehaltenen Immobilien 5
Gesamtwert Immobilien am 31.12.2008 1.810
Der Jahresabschluss 2008 ergab eine Bewertungsrendite des Portfolios von 5,9%. In der Vorjahresperiode wies die alstria eine Rendite in Höhe von 5,4% aus. Aufgrund der Abwertungen stieg die LTV-Ratio unter alstrias wichtigstem Kreditvertrag von 58% auf 59,1%.

Über alstria: 

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 qm und einem Wert von rund EUR 1,8 Mrd. alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.


Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de
Disclaimer: 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.




Kontakt alstria office REIT-AG: 
André Bense 
IR | PR Manager
Tel: +49 - 40 - 226 341 329    
E-Mail: pr@alstria.de 


11.02.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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