alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis

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Finanzergebnisse der ersten neun Monate 2008 


- Umsatzsteigerung von 25% auf EUR 75,8 Mio.
- Operatives Ergebnis (FFO) um 35% gesteigert auf EUR 29,9 Mio. - Verkauf eines nicht zum Kernportfolio gehörenden Gebäudes in Leipzig mit Verkaufserlös von 4% über dem Halbjahresbuchwert - Prognose für Gesamtjahr 2008 bestätigt 
- Dividendenerwartung für 2008 auf Vorjahresniveau

Hamburg, 19. November 2008 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute seine Finanzergebnisse der ersten neun Monate des Jahres 2008.

Finanzkennzahlen – stabile Umsatzerlöse

In der Berichtsperiode stiegen die Umsatzerlöse um 25% von EUR 60,8 Mio. auf EUR 75,8 Mio. Das entsprechende operative Ergebnis (FFO) stieg von EUR 22,1 Mio. auf EUR 29,9 Mio. Einen wesentlichen Beitrag zu diesem Anstieg leisteten die Akquisitionen, die unter Berücksichtigung des REIT-Status am Ende des Jahres 2007 getätigt wurden und das Portfolio entsprechend erweiterten. Die positive Entwicklung des Cash-Flows führte zu einem starken Anstieg des FFO.

Aufgrund eines nicht zahlungswirksamen Bewertungsverlustes bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von EUR 29,8 Mio. und einem zusätzlichen Verlust von EUR 1,2 Mio. durch die Abwertung von Finanzderivaten, weist alstria einen Konzernverlust von EUR 5,7 Mio. für die ersten neun Monate des Jahres 2008 aus (gegenüber einem Konzerngewinn von EUR 55,5 Mio. in 9M 2007).

Der NNNAV je Aktie verringerte sich infolge eines starken Verfalls der Finanzderivate (minus EUR 0,30 je Aktie) von EUR 15,10 im zweiten Quartal 2008 auf EUR 14,80 im dritten Quartal 2008.


in EUR Mio.   9M 2008 9M 2007 Veränderung
    
Umsatzerlöse  75,8 60,8 24,7%
Konzern-Nettogewinn  -5,7 55,5 -110,2%
FFO  29,9 22,1 35,1%
FFO/Aktie (in EUR)  0,53 0,39 35,1%
    
in EUR Mio. 30. Sep. 2008 31. Dez. 2007 Veränderung     
Immobilienvermögen  1.875,8 1.693,7 10,8%
Zu Entwicklungszwecken gehaltene Immobilien 3,1 0,0 na Barmittel  54,6 103,0 -47,0%
NNNAV/Aktie (in EUR)  14,81 15,55 -4,7%
REIT-Eigenkapitalquote  44,2% 51,4% -7,2 pp
LTV des Unternehmens  58,7% 55,2% 3,5 pp
LTV der Konsortialkreditvereinbarung 57,5% 55,2% 2,3 pp

Ereignisse nach Ablauf des dritten Quartals unterstreichen das leistungsstarke Geschäftsmodell von alstria

1. Erfolgreiche Vermietung 

Im Oktober 2008 gab alstria die Vermietung einer mehr als 12.000 qm großen Fläche an die Hamburger Hochbahn AG für 20 Jahre bekannt. Nach dem Auszug des Vormieters BKK Mobil Oil Anfang des Jahres 2008 wird die Fläche an der Steinstraße 5-7 nun umgebaut, bevor sie voraussichtlich im April 2010 an den neuen Mieter übergeben wird. Das Gebäude in gefragter Lage nahe dem Hauptbahnhof ist nach nur wenigen Monaten des Leerstandes nun wieder komplett vermietet. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrages sinkt die Leerstandsquote des alstria-Portfolios von 7,7 % auf 6,5 %.
alstria hat seit Beginn des Jahres 2008 neue Mietverträge über mehr als 27.000 qm leerstehende Fläche abgeschlossen. Dies entspricht mehr als 50 % des zu Beginn des Jahres bestehenden Leerstandes.


2. Rückzahlung des Konsortialkredits von EUR 107,5 Mio.
Als Teil der langfristigen Finanzierungsstrategie hat alstria eine Fremdkapitalrefinanzierung über EUR 95 Mio. abgeschlossen, die zusammen mit den Erlösen aus den Immobilienverkäufen für die Teilrückzahlung des Konsortialkredits verwendet wurde. Mit dieser Rückzahlung von EUR 107,5 Mio. sinkt die LTV-Rate unter dem Konsortialkredit auf 57,5 % (gegenüber der Vertragsbedingung von 60 %).


Erwartete Entwicklung und wirtschaftliche Ziele

alstrias stabiler Cash-Flow sowie die hohe Qualität der Gebäude und der Mieter erlauben der Gesellschaft einen positiven Ausblick auf den für das letzte Quartal zu erwartenden FFO. Aufgrund ihrer starken operativen Performance ist alstria auf gutem Wege, die wirtschaftlichen Ziele für das Jahr 2008 zu erreichen. Die Gesellschaft geht für das Gesamtjahr weiterhin von Umsatzerlösen in Höhe von EUR 101 Mio. und einem FFO in Höhe von EUR 40 Mio. aus.

Weiterhin besteht die größte Ungewissheit für Immobiliengesellschaften in einer weiteren potenziellen Abwertung ihrer Immobilienportfolios. Die in diesem Quartal mit einem Premium auf die Halbjahresbewertung abgeschlossenen Verkäufe, die Refinanzierung zweier Gebäude sowie die hohe Qualität des Portfolios geben alstrias Management die Zuversicht, einem möglichen weiteren Abwärtstrend – gegen den die alstria natürlich nicht immun ist – effektiv entgegensteuern zu können.

Anpassung der Ausschüttungspolitik

Angesichts der aktuellen Entwicklungen an den Kapitalmärkten und um den operativen Spielraum zu vergrößern, hat sich alstria dazu entschlossen, die Dividende für das Geschäftsjahr 2008 nicht zu erhöhen. Auch wenn es das gute operative Ergebnis der Gesellschaft zugelassen hätte, so ist das Management der Überzeugung, dass es im Interesse der Gesellschaft, ihrer Aktionäre und auch mit Blick auf die Finanzmärkte sinnvoller ist, für das Geschäftsjahr 2008 das Dividendenvolumen des Vorjahres von insgesamt EUR 28,4 Mio. beizubehalten.

Olivier Elamine, CEO der alstria, erklärt: 'Das neue wirtschaftliche Umfeld, in dem wir seit Mitte September leben, hat es erforderlich gemacht, einige Annahmen bezüglich der zukünftigen Entwicklungen und von uns als gewiss erachteter Gegebenheiten nochmals zu überdenken. Wir sehen eine Reihe von Herausforderungen, welche die Immobilienmarktteilnehmer in Deutschland und anderswo überwinden müssen, bevor sie Zugang zu den zahlreichen Möglichkeiten erhalten, die die Märkte in den kommenden Jahren bieten werden. Auch alstria wird sich in ähnlicher Form diesen Herausforderungen stellen müssen. Wir sind uns sicher, dass alstria durch ihre solide Geschäftstätigkeit, ihre qualitativ hochwertigen Gebäude und die Nachhaltigkeit des Cash-Flows gestärkt wird. Darüber hinaus sind wir der Meinung, dass jetzt die richtige Zeit für Entscheidungen ist. Stillstehen und auf bessere Zeiten zu hoffen, sind keine Optionen.'

 
Über alstria: 

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de
Disclaimer: 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: Simon Steiner
Tel: +49 - 40 - 226 341 340
E-Mail: pr@alstria.de

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19.11.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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