alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Sonstiges

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alstria office REIT-AG: Fremdkapitalrefinanzierung über EUR 95 Mio. abgeschlossen


• Neuer Kredit über EUR 95 Mio. mit einer Laufzeit von 7 Jahren • Spread von 115 Basispunkten über 3-Monats-EURIBOR • Durchschnittliche Kreditkosten auf Unternehmensebene: 4,6% • Loan-to-Value-Ratio (LTV-Ratio) unter dem bestehenden Konsortialkredit sinkt von 58,8% auf 57,5%


Hamburg, 21. Oktober 2008 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt den Abschluss einer Fremdkapitalrefinanzierung über EUR 95 Mio. bekannt.
Diese Refinanzierung, die das Unternehmen schon zur Jahresmitte angekündigt hatte, ist Teil der neuen Finanzierungsstrategie die stärker darauf abzielt die Businesspläne der Immobilien mit den Fälligkeiten der zu Grunde liegenden Finanzierungen zu synchronisieren und gleichzeitig die Flexibilität der Kreditvereinbarungen zu erhöhen. Diese Refinanzierung führt zusammen mit den jüngsten Immobilienverkäufen zu einer Reduzierung der LTV-Ratio unter dem bestehenden Konsortialkredit von 58,8% auf 57,5%, was zu einer Vergrößerung des Spielraumes in alstrias wichtigster Kreditvereinbarung führt.

Die Laufzeit der neuen Kreditvereinbarung beträgt sieben Jahre, ihr Spread liegt 115 Basispunkte über dem 3-Monats-EURIBOR. Die Vereinbarung sieht eine Beleihungsquote von 80% und eine 100%ige Zinsdeckung vor. Die neue Kreditlinie wird ohne Rückgriffsrechte durch zwei Objekte mit langfristigen Mietverträgen und erstklassigen Mietern aus dem Hamburger Portfolio der alstria besichert.

Seit Ende des ersten Quartals 2008 arbeitet die alstria an einer Vergrößerung des LTV-Spielraums bei ihrem Konsortialkredit. Diese Anpassungen erlauben es dem Unternehmen, die Refinanzierung und den Verkauf von Objekten außerhalb des Kernportfolios vor dem Einfrieren des Kreditmarktes auf den Weg zu bringen.

Olivier Elamine, CEO der alstria, kommentiert: 'Durch diese Maßnahmen kann unsere Bilanz eine weitere Ausweitung der Renditen von mehr als 20 Basispunkten absichern. Insgesamt würde das zu einer durchschnittlichen Bewertungsrendite des Portfolios von rund 5,9% führen, was einer möglichen Abwertung des Portfolios in Höhe von EUR 70 Mio. entspräche. Nach der Abschreibung in Höhe von EUR 29,8 Mio. in den ersten sechs Monaten in 2008 gibt uns diese Maßnahme nun mehr Raum, um auf zukünftige Renditeschwankungen am Markt reagieren zu können. Unser Fokus bleibt in den kommenden Monaten weiterhin auf das Asset Management des Portfolios gerichtet. Als Konsequenz der radikalen Veränderungen am Kapitalmarkt erwarten wir, dass bei Immobiliengesellschaften der Bedarf nach einer Senkung der Fremdkapitalquote zunehmen wird. Wir werden auch weiterhin unsere Aufmerksamkeit und unsere Bemühungen auf dieses Thema ausrichten, so wie wir es auch in den vergangenen sechs Monaten getan haben.'

Über alstria: 

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 90 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 943.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de  
Disclaimer: 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: 
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Tel: +49 - 40 - 226 341 340
E-Mail: pr@alstria.de

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21.10.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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