alstria office REIT-AG

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alstria office REIT-AG erreicht das Investitionsziel für 2007
• Akquisition eines Bürogebäudes in Berlin zu Gesamtkosten von 55 Mio. Euro • Gesamtakquisitionen von über 520 Mio. Euro in 2007 bei einer durchschnittlichen Leerstandsrate von 12,5 % und einer Gesamtbruttorendite von 6,4 %
• REIT-Status birgt einzigartigen Wettbewerbsvorteil bei Akquisitionen
Hamburg, den 19. Dezember 2007 – alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags über ein Bürogebäude bekannt. Das Gebäude in Berlin ist vollständig an die Deutsche Rentenversicherung vermietet.
Die Gesamtkosten des Objekts liegen bei etwa 55 Mio. Euro (2.300 Euro pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 3,25 Mio. Euro (durchschnittlich 12 Euro pro qm monatlich). Die Transaktion wird im Verlauf des Jahres 2008 abgeschlossen. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen mit einem Fremdfinanzierungsanteil von 55 bis 60 %.
Das Gebäude liegt in Berlin Charlottenburg. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 22.500 qm und beinhaltet 300 Parkplätze. Das gesamte Gebäude ist bis Mitte 2012 an die Deutsche Rentenversicherung vermietet.
'Mit dieser Akquisition erhöht alstria die Präsenz in dem vielversprechenden Berliner Büromarkt. Das Profil des bestehenden Mieters und der Mietlaufzeiten passt perfekt zu unserer Strategie und unseren Erwartungen bezüglich der Erholung im Berliner Markt', sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Mit dieser Akquisition positionieren wir uns für den Aufschwung im Berliner Büromarkt, welchen wir für 2012 auf seinem Höhepunkt erwarten.'

alstria überschreitet mit dieser Transaktion das für 2007 gesetzte Ziel von 500 Mio. Euro nachhaltiger und wertsteigernder Investitionen. Das Unternehmen schließt damit sein Akquisitionsprogramm 2007 erfolgreich ab. Durch die Akquisitionen konnte alstria wichtige deutsche Unternehmen und öffentliche Einrichtungen wie z.B. Rheinmetall AG, Siemens, Bilfinger Berger, HUK-COBURG, MFI AG und die Deutsche Rentenversicherung als neue Mieter gewinnen.

 
Überblick über die alstria Akquisitionen in 2007
Jan, Aurora, 231 Mio. Euro Gesamtkosten, 14,6 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,3% Bruttorendite, 11% Leerstandsquote. Mai, München, 11,5 Mio. Euro Gesamtkosten, 0,9 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 7,8% Bruttorendite, 80% Leerstandsquote. Aug, Hamburg, 3,2 Mio. Euro Gesamtkosten, leer.
Okt, REIT Umwandlung
Nov, MFI, REIT Vorteil, 62 Mio. Euro Gesamtkosten, 3,8 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,1% Bruttorendite, 12% Leerstandsquote. Dez, Bilfinger Berger, REIT Vorteil, 111,3 Mio. Euro Gesamtkosten, 7,7 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,9% Bruttorendite, 13,5% Leerstandsquote. Dez, HUK Coburg, REIT Vorteil, 53 Mio. Euro Gesamtkosten, 3,3 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,2% Bruttorendite, 3,2% Leerstandsquote. Dez, Berlin, 55 Mio. Euro Gesamtkosten, 3,3 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 5,9% Bruttorendite, 0% Leerstandsquote.
Gesamt 527 Mio. Euro Gesamtkosten, 33,6 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,4% Bruttorendite, 12,5% Leerstandsquote.


 

'Unser Ziel bezüglich wertsteigernder und nachhaltiger Akquisitionen wurde voll erfüllt', fährt Herr Elamine fort. 'Wir haben Büroimmobilien im Wert von mehr als 520 Mio. Euro mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote von 12,5 % und einer Bruttorendite von 6,4 % erworben. Dabei haben wir unsere fokussierte Strategie beibehalten und die Qualität unseres Portfolios weiter gesteigert. Wir waren dazu in der Lage, schnell auf das sich ändernde Marktumfeld zu reagieren, und nahmen Abstand davon, in den überhitzten Märkten im Sommer Käufe zu tätigen. Seit unserer Umwandlung in einen G-REIT haben wir unseren einzigartigen Wettbewerbsvorteil durch den REIT- Status- voll ausgenutzt. Aus operativer Sicht ist der Geschäftsplan des Unternehmens voll aufgegangen.'


Alexander Dexne, CFO von alstria, fügt hinzu: 'alstria wird das Jahr 2008 mit einem Immobilienportfolio von 1,9 Mrd. Euro – finanziert mit einer sehr soliden Kapitalstruktur – beginnen: unser Verschuldungsgrad beträgt weniger als 60% und die gesamten Kreditverbindlichkeiten sind für die nächsten 4 Jahre über Zinsderivate gesichert. Die jüngsten Akquisitionen zeigen, dass wir in einem volatilen Umfeld über das ganze Jahr hinweg dazu in der Lage waren, einen attraktiven, positiven Aufschlag auf unsere Mieteinnahmen und unsere Finanzierungskosten zu realisieren. Durch unser aktives Asset Management und die Vermietung des Leerstands wird die Marge zukünftig weiter steigen.'


Über alstria

Die alstria office REIT-AG ist ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 70 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.


Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.




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19.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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