alstria office REIT-AG

alstria office REIT-AG / Sonstiges

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alstria office REIT-AG erwirbt Büroimmobilienportfolio von der HUK-COBURG Versicherungsgruppe

• Gesamtkosten der Akquisition bei 53 Mio. Euro, jährliche Mieteinnahmen von 3,3 Mio. Euro
• Ausnutzung des REIT-Vorteils bei der Exit-Tax
• Ein weiteres führendes deutsches Unternehmen wurde als Hauptmieter gewonnen
• Portfolio von 5 Bürogebäuden in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln und Detmold
• Leerstandsrate bei 3 %


Hamburg, den 17. Dezember 2007 – alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags mit der HUK-COBURG und Tochtergesellschaften über die Akquisition eines Portfolios von fünf Bürogebäuden in Form einer Sale-and-Lease-Back Transaktion bekannt.
Die HUK-COBURG Versicherungsgruppe ist ein großer deutscher Versicherer mit einem umfassenden Versicherungs- und Bausparangebot für alle privaten Haushalte und weit über acht Millionen Kunden in Deutschland.
Die Gesamtkosten der Objekte liegen bei etwa 53 Mio. Euro (1.791 Euro pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 3,3 Mio. Euro (durchschnittlich 9,6 Euro pro qm monatlich). Die Transaktion wird vorbehaltlich der Genehmigung durch das Kartellamt im Verlauf des nächsten Jahres abgeschlossen. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen mit einem Fremdfinanzierungsanteil von 55 bis 60 %.
Die Objekte sind auf ganz Deutschland verteilt in den Städten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln und Detmold. Die Gesamtmietfläche beträgt etwa 29.590 qm, von denen die HUK-COBURG oder ein anderes Unternehmen der Versicherungsgruppe 57 % im Lease-Back-Verfahren anmietet. Die Mietlaufzeiten liegen zwischen fünf und zehn Jahren. Weitere 40 % sind von Drittparteien angemietet, zu denen die Deutsche Bank und die DATEV gehören. 3 % der Fläche stehen leer.

'Dieses ist die dritte Sale-and-Lease-Back Transaktion, die wir ausführen, seit wir alstria vor zwei Monaten in einen REIT umgewandelt haben. Auch hier hat der Exit-Tax-Vorteil beiden Parteien wieder einen finanziellen Nutzen gebracht, was den deutlichen Wettbewerbsvorteil eines REITs unterstreicht. Angesichts der geringen Anzahl von REITs in Deutschland kann alstria diesen Vorteil auch in naher Zukunft fast exklusiv anbieten', sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Wir freuen uns darauf, mit der HUK–COBURG als einem unserer Hauptmieter die konstruktive Beziehung weiter zu pflegen, die wir während des Akquisitionsprozesses aufgebaut haben.'
'Mit dieser Transaktion haben wir in diesem Jahr mehr als 470 Mio. Euro in deutsche Büroimmobilien investiert. Damit sind wir auf gutem Wege, unser Ziel von 500 Mio. Euro an Neuakquisitionen in 2007 zu erreichen' fügt Alexander Dexne, CFO von alstria, hinzu.

alstria wurde von Freshfields Bruckhaus Deringer beraten.
HUK-COBURG wurde von Linklaters und Catella beraten.



Über alstria

Die alstria office REIT-AG ist ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 70 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.


Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


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17.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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