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alstria office REIT-AG setzt die erste REIT getriebene Transaktion um
# Gesamtkosten der Akquisition von EUR 62 Mio.
# Status als G-REIT war ausschlaggebend
# 'Sale and lease-back'-Verfahren mit einer Mietrendite von 6.1 %
Hamburg, den 20. November 2007 – alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOSDZU1), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags über den Erwerb eines Büro-Komplexes in Essen im „Sale and lease-back“-Verfahren bekannt.
Die Gesamtkosten für den Büro-Komplex betragen ca. EUR 62 Mio. (ca. EUR 1.700 pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 3,8 Mio. Die Transaktion wird voraussichtlich Ende Dezember abgeschlossen und wirtschaftlich wirksam sein. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Büro-Anlage mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 36.500 qm. Gemäß dem „Sale and lease-back“-Verfahren wird die mfi AG, ein führender Projektentwickler von Einkaufszentren, ihren Hauptsitz in den Komplex verlagern. Unter den anderen Mietern befinden sich bedeutende Gesellschaften wie Bosch Siemens Hausgeräte, Versatel und General Electrics. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit beträgt 6,7 Jahre und die Leerstandsquote liegt bei ca. 12 Prozent.
„Diese erste Exit-Tax getriebene Transaktion zeigt deutlich den Wettbewerbsvorteil des G-REIT Status“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir freuen uns, diese Transaktion nur einen Monat nach unserer Umwandlung in einen REIT zu vollenden. Derzeit prüfen wir weitere Akquisitionsmöglichkeiten mit einem REIT-Vorteil. In den ersten sechs Monaten des Jahres haben wir uns mit Käufen zurückgehalten. Im Nachhinein war dies der Höhepunkt der Preisentwicklung auf den Immobilienmärkten. Aber jetzt sehen wir wieder vermehrt attraktive Kaufgelegenheiten im Markt“, fügt Herr Elamine zu.
Alexander Dexne, CFO von alstria, unterstreicht: “Mit einer Mietrendite von 6,1 Prozent und Finanzierungsgrenzkosten von rund 5,2 Prozent hat diese Transaktion eine unmittelbar positive Wirkung auf unser Ergebnis je Aktie und auf unser operatives Ergebnis (FFO).“
Über alstria office
Die alstria office REIT-AG (alstria office) ist eine
Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die
Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde
im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria office verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von
Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit
umfasst das Portfolio von alstria office 71 Immobilien mit einer
Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6
Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein
verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.
alstria office beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im
Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf
selektiven Investitionen, einem aktiven Asset und Portfolio-Management
sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu
Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
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20.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch
Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
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