Pressemitteilung
Finanzergebnis 2012
- alstria erzielt 2012 hervorragendes Ergebnis: Umsatz von EUR 101,3 Mio. (+11,6%) und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 43,6 Mio. (+25,6%)
- FFO je Aktie steigt um 15% auf EUR 0,55
- Stärkste Bilanzrelationen in der Unternehmensgeschichte: REIT-Eigenkapitalquote bei 50,0% und Netto-LTV bei 47,8%
- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2012 die Zahlung einer Dividende von EUR 0,50 je Aktie (+14%) vor
- Prognose für 2013: Solides Wachstum von Umsatz und FFO
Hamburg, 1. März 2013 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das Finanz-ergebnis für das Jahr 2012 bekannt.
Umsatz von EUR 101,3 Mio. und FFO von EUR 43,6 Mio. leicht über Gesamtjahresprognose
Auf der Grundlage des fundamental sehr soliden Geschäftsverlaufs erzielte alstria im Jahr 2012 einen Umsatz in Höhe von EUR 101,3 Mio. Der Anstieg um 11,6% gegenüber dem Vorjahr resultierte hauptsächlich aus dem Erwerb von Immobilien im Laufe des Jahres 2012, positiv wirkte jedoch auch das durch Indexierungen und Neuvermietungen erzielte organische Wachstum von 3,2%. Das operative Ergebnis (FFO = Funds From Operations) in Höhe von EUR 43,6 Mio. wuchs im Vergleich zum Geschäftsjahr 2011 um 25,6% und lag leicht über der Prognose von EUR 43 Mio. Damit zeigt sich die Wachstumsfähigkeit des Unternehmens in einem stagnierenden Marktumfeld. Effizienzsteigerungen und positive Skaleneffekte führten zu einer weiteren deutlichen Verbesserung der operativen Ergebnismarge, die von 38,2% (2011) auf 43,0% (2012) gesteigert werden konnte. alstrias operativer Erfolg kommt auch in der Entwicklung des operativen Gewinns je Aktie zum Ausdruck, der um 15% von EUR 0,48 (2011) auf EUR 0,55 (2012) stieg. Dieser Anstieg ist unter Berücksichtigung der höheren Aktienanzahl nach der Kapitalerhöhung im Februar 2012 ein erneuter Beleg für die Fähigkeit des Unternehmens, zusätzliche Mittel wertschaffend und zum Nutzen aller Aktionäre zu investieren. alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2012 lag bei EUR 39,9 Mio. im Vergleich zu EUR 27,4 Mio. im Jahr 2011.
Aus der jährlichen Bewertung ergab sich ein stabiler Wert des Immobilienportfolios. Eine marginale Abwertung um EUR -1,9 Mio. (2011: EUR -16,7 Mio.) ergab sich im Wesentlichen aus der Anhebung der Grunderwerbsteuer in Hessen von 3,5% auf 5,0%,die vollumfänglich in alstrias Portfoliobewertung berücksichtigt wurde. Die Abschreibung der Erwerbsnebenkosten in Höhe von EUR 5,0 Mio., die im Zusammenhang mit der Akquisition des DIVE-Portfolios anfielen, wurde vollständig durch Bewertungsgewinne infolge eines erfolgreichen Asset-Managements kompensiert. Die Bewertungsrendite des Immobilienportfolios lag stabil bei 6,5%.
Stärkste Bilanz der Unternehmensgeschichte
Im Laufe des Jahres 2012 konnte alstria die Bilanz weiter stärken. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Kredite lag per 31. Dezember 2012 bei 3,0 Jahren, während die Finanzierungskosten auf rund 3,9% zurückgingen. Der Netto-Verschuldungsgrad (LTV) des Unternehmens belief sich zum Bilanzstichtag auf 47,8% (2011: 50,1%).
Infolge der Kapitalerhöhung im Frühjahr 2012 stieg das Eigenkapital zum Jahresende 2012 um 8,0% auf EUR 829,3 Mio. Die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich dabei im Jahresverlauf 2012 um 10% auf 78,9 Mio. Aktien. Der EPRA-NAV je Aktie lag zum 31. Dezember 2012 bei EUR 10,98 im Vergleich zu EUR 11,32 per Jahresende 2011. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag am Jahresende 2012 bei 50,0% und damit deutlich über der gesetzlich geforderten Mindestquote von 45%.
Mietsteigerungen und Bewertungsgewinne im DIVE-Portfolio
Zum 31. Dezember 2012 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,6 Mrd. Der Anstieg um rund 6,2% gegenüber dem 31. Dezember 2011 resultierte im Wesentlichen aus dem Erwerb von sechs Immobilien im Laufe des Jahres.
Das von alstria im Februar 2012 akquirierte DIVE-Portfolio (sechs Immobilien in den Regionen Düsseldorf, Hamburg und Frankfurt) erzielte eine hervorragende Performance vom ersten Tag der Konsolidierung (Übergang: 1. Mai 2012) an. alstria konnte den Leerstand des Portfolios um 25% von 24,8% auf 18,6% reduzieren. Infolge dessen stiegen die Mieteinnahmen um 5,7% und führten zu einer Aufwertung des Portfolios um 4,1% (EUR 3,7 Mio.). alstria ist zuversichtlich, im laufenden Jahr weitere Fortschritte in der Wertschöpfung zu erzielen.
Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten
Im Jahr 2012 erzielte alstria das beste Vermietungsergebnis der Unternehmensgeschichte. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 44.800 m² neu vermietet und für 41.000 m² Mietverträge verlängert. Die EPRA-Leerstandsquote im Portfolio lag Ende 2012 bei 8,0% verglichen mit 6,5% am 31. Dezember 2011. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf den Erwerb von Immobilien mit höheren Leerständen zurückzuführen.
'Der Immobilienmarkt hat sich 2012 wie erwartet dargestellt: herausfordernd', sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. 'alstria ist darauf ausgerichtet, auch in einem schwierigen Marktumfeld erfolgreich zu arbeiten und konnte 2012 den Cashflow je Aktie substanziell steigern. Wir erwarten auch für 2013 eine Fortsetzung des Wachstumskurses, wie es auch in unserer Prognose zum Ausdruck kommt.'
Dividende
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, die Dividende um 14% auf EUR 0,50 je Aktie zu erhöhen.
Ausblick
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2013 einen Umsatz in Höhe von EUR 103 Mio. und ein Wachstum des operatives Ergebnisses (FFO) um 3,3% auf von EUR 45 Mio.
Einladung zur Analysten- und Pressekonferenz am 1. März 2013
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zur Pressekonferenz für Analysten und Journalisten am 1. März 2013 um 10:00 Uhr (CET) in Frankfurt ein. Die Präsentationsunterlagen und ein Webcast stehen auf der alstria-website www.alstria.de zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
UK: +44-207 153 2027
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 84 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 929.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
