alstria office REIT-AG

Pressemitteilung

Q1 - Q3 2012

Wertschaffendes Wachstum, FFO/Aktie wächst um 14%

- Deutliches Wachstum des Umsatzes und des operativen Ergebnisses (FFO)

- Umsatz bei EUR 75,1 Mio. (+12,7%) und FFO bei EUR 32,0 Mio. (+25,2%)

- EPRA-NAV je Aktie bei EUR 10,90

- FFO-Prognose 2012 von EUR 40 Mio. auf EUR 43 Mio. erhöht

- Veröffentlichung des Nachhaltigkeitsberichts 2012

Hamburg, 6. November 2012 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht das Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2012.

Umsatz von EUR 75,1 Mio. und FFO in Höhe von EUR 32,0 Mio.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2012 stieg alstrias Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12,7% auf EUR 75,1 Mio. Die Umsatzsteigerung resultierte im Wesentlichen aus der Akquisition neuer Immobilien. Das operative Ergebnis (FFO) verbesserte sich in den ersten neun Monaten 2012 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich um 25,2% auf EUR 32,0 Mio. und steigerte die FFO-Marge um 4,2 Prozentpunkte auf 42,6%. Diese Entwicklung reflektiert die erhöhte Umsatzbasis, einen unterproportionalen Anstieg der Finanzierungkosten sowie erzielte Effizienzgewinne. alstrias FFO je Aktie stieg um 13,9% auf EUR 0,41 (Q1-Q3 2011: EUR 0,36) und belegt damit erneut alstrias Fähigkeit, wertschaffendes Ergebniswachstum zu realisieren. Das Nettoergebnis belief sich in den ersten neun Monaten 2012 auf EUR 32,5 Mio. und wuchs damit um 17,9% im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum.

Weitere Verbesserung der Bilanzrelationen

Per 30. September 2012 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,6 Mrd. und reflektiert damit ein Wachstum von 6,6% im Vergleich zum 31. Dezember 2011. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen die Akquisition des DIVE-Portfolios, welches am 1. Mai 2012 erstkonsolidiert wurde. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag per 30. September 2012 bei EUR 819,6 Mio. Der Anstieg um EUR 51,4 Mio. im Vergleich zum 31. Dezember 2011 resultiert einerseits aus dem Mittelzufluss der Kapitalerhöhung Ende Februar 2012 und dem operativen Gewinn der ersten neun Monate, sowie aus der Dividendenzahlung an die Aktionäre andererseits. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende September 2012 bei 49,5%, der Netto-LTV belief sich zum Berichtszeitpunkt auf 48,1%. alstrias EPRA-NAV je Aktie erreichte zum 30. September 2012 EUR 10,90 und holte damit die mit der Kapitalerhöhung verbundene Verwässerung wieder auf . Im dritten Quartal 2012 sicherte sich alstria einen neuen Kredit im Volumen von EUR 42,5 Mio. mit einer Laufzeit von sieben Jahren. Der Kredit dient der Finanzierung des DIVE-Portfolios. Darüber hinaus setzte das Unternehmen den Verkauf kleinerer, vorwiegend in Ostdeutschland gelegener Immobilien fort und veräußerte ein Gebäude in Dresden für EUR 2,65 Mio. (Buchwert per 31. Dez. 2011: EUR 2,5 Mio.).

Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten

Im bisherigen Jahresverlauf unterzeichnete alstria neue Mietverträge für eine Fläche von 21.000 m². Zudem wurden für eine Fläche von 42.500 m² existierende Mietverträge verlängert. Die EPRA-Leerstandsquote belief sich zum 30. September 2012 auf 8,2% und sank damit um 40 Basispunkte verglichen mit dem Stand per 30. Juni 2012. Im Hinblick auf die neu akquirierten Portfolien konnte das Unternehmen die Leerstandsquote um 15% reduzieren und damit die Mieteinnahmen dieses Teilportfolios um 5,3% steigen.

'Wir haben unser FFO je Aktie stetig und kontinuierlich gesteigert, seit wir Ende des Jahres 2010 an den Kapitalmarkt zurückgekommen sind ', sagte Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. 'Wir prüfen nach wie vor Akquisitionsmöglichkeiten zur Investition unserer freien Liquidität. Die Vermietungsaktivitäten verlaufen besser als geplant und schaffen zusätzliche Werte bei den neu akquirierten Gebäuden.'

Ausblick

Basierend auf den Ergebnissen der ersten neun Monate 2012 spezifiziert alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2012: Während der Umsatz nach wie vor in einer Größenordnung von EUR 100 Mio. (2011: EUR 90,7 Mio.) zu erwarten ist, wird für das operatives Ergebnis (FFO) nunmehr eine Steigerung um fast 25% auf EUR 43 Mio. (2011: EUR 34,7 Mio.) prognostiziert.

Neuer Nachhaltigkeitsbericht veröffentlicht
alstria veröffentlichte heute den neuen Nachhaltigkeitsbericht 2012. Der Bericht, erstellt auf der Basis eines GRI Level B (Eigenzertifizierung), belegt, welche Fortschritte das Unternehmen im Bereich der Nachhaltigkeitsberichterstattung gemacht hat. Der Report nutzt als einer der ersten Finanz-/CSR-Berichte auch 'Augmented Reality'-Anwendungen, die die Lektüre für den Leser zu einem besonderen Erlebnis machen.

Finanzergebnis auf einen Blick

Einladung zur Telefonkonferenz am 6. November 2012
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr (CET) ein, in der die Zahlen der ersten neun Monate 2012 erläutert werden:

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 69-58 999 0805
Großbritannien: +44-207-153-2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der Zwischenbericht sowie der Nachhaltigkeitsbericht zum Download bereitgestellt.

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Zum 30. September 2012 umfasste das Portfolio von alstria 84 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 927.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 226 341 329
Email: rdibbern@alstria.de

Weitere Informationen finden Sie hier:
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.