alstria office REIT-AG

Pressemitteilung

Die ersten neun Monate 2011

Entschuldung und Akquisitionen treiben das Wachstum des operativen Gewinns (FFO)

- Umsatz bei EUR 66,6 Mio. (-1,1%) und operatives Ergebnis (FFO) bei EUR 25,6 Mio. (+18,7%)

- EPRA-NAV je Aktie bei EUR 11,24

- Akquirierte Objekte auf alstrias Bilanz übertragen

Hamburg, 7. November 2011 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht das Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2011.

Umsatz von EUR 66,6 Mio. (-1,1%) und FFO in Höhe von EUR 25,6 Mio. (+18,7%) im Rahmen der Gesamtjahresprognose

In den ersten neun Monaten des Jahres 2011 verringerte sich der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1,1% auf EUR 66,6 Mio. Trotz sinkender Umsätze stieg das operative Ergebnis (FFO) in den ersten neun Monaten des Jahres 2011 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich um 18,7% auf EUR 25,6 Mio. und reflektiert damit die verbesserte Finanzierungsstruktur des Unternehmens sowie die im Laufe des Jahres 2011 abgeschlossenen Akquisitionen. Die Steigerung des FFO ist auch in einer Betrachtung pro Aktie sichtbar, denn der FFO je Aktie wuchs um 1 Cent von EUR 0,35 auf EUR 0,36. Dieser Anstieg des FFO je Aktie belegt die Fähigkeit des Unternehmens, Kapitalerhöhungen durchzuführen und die Mittel in wertsteigernder Weise zum Nutzen aller Aktionäre zu investieren. alstrias Nettoergebnis belief sich in den ersten neun Monaten 2011 auf EUR 27,6 Mio. gegenüber einem Verlust von EUR -11,5 Mio. in der entsprechenden Vorjahresperiode.

Starke Bilanz - Eigenkapital steigt um 10,9%

Per 30. September 2011 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,5 Mrd. und wuchs damit im Vergleich zum Jahresende 2010 um 14,0%. Diese Steigerungsrate reflektiert den Zugang von insgesamt zehn Immobilien, die im Verlauf der Jahre 2010/2011 erworben wurden. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag per 30. September 2011 bei EUR 767,6 Mio. (+10,9%). Der Anstieg um EUR 75,2 Mio. im Vergleich zum 31. Dezember 2010 resultierte im Wesentlichen aus der Kapitalerhöhung im März 2011, reflektiert aber auch die im Juni 2011 erfolgte Dividendenzahlung an die Aktionäre in Höhe von EUR 31,5 Mio. sowie den starken operativen Cashflow in den ersten neun Monaten des Jahres. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende September 2011 bei 48,7%, der Netto-LTV belief sich auf 51,7%.

Neue Mietverträge für 28.000 m²

In den ersten neun Monaten des Jahres hat das Unternehmen 28.000 m² Fläche neu vermietet . Dies entspricht rund 47% des Leerstands im Portfolio zu Beginn des Jahres und ist das stärkste Vermietungsergebnis in alstrias Unternehmensgeschichte. Die gesamte Leerstandsrate im Portfolio lag per 30. September 2011 bei 8,5% oder 73.500 m². Dieser Anstieg im Vergleich zum 30. Juni 2011 reflektiert die Konsolidierung der akquirierten Objekte in Düsseldorf und Frankfurt. Die EPRA-Leerstandsquote (die den Leerstand von Entwicklungsobjekten unberücksichtigt lässt) stieg per 30. September 2011 aus dem gleichen Grund auf 6,4% oder 55.300 m².

'Für ersten neun Monate des Jahres 2011 konnte alstria eine sehr starke Entwicklung aller relevanten Kennzahlen verzeichnen', sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Mit unserer frühzeitigen Refinanzierung im Jahr 2010, der zügigen Durchführung von zwei Kapitalerhöhungen und der wertschaffenden Investition der Mittel ist das Unternehmen in einer hervorragenden Position, um die aufkommenden stürmischen Zeiten zu bestehen und Marktopportunitäten zu nutzen.'

Ausblick

alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2011: Erwartet wird ein Umsatz von EUR 89 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 34 Mio.

Finanzergebnis auf einen Blick

² H1 2011 basierend auf 71.7 Millionen Aktien und H1 2010 basierend auf 56.0 Millionen Aktien

³ Zahlen  per 30. Jun. 2011 basierend auf 71,7 Millionen Aktien, per 31. Dez. 2010 basierend auf 61,6 Millionen Aktien

Einladung zur Telefonkonferenz am 7. November 2011

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung ein, in der die Zahlen der ersten neun Monate 2011 erläutert werden:

7. November 2011, 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3002
Großbritannien: +44-207-153-2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation von Olivier Elamine und Alexander Dexne auch auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der Quartalsbericht zum Download bereitgestellt.

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 80 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 864.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,5 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de

www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.