alstria office REIT-AG

Pressemitteilung

Erstes Halbjahr 2011

Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO)

- Umsatz bei EUR 43,7 Mio. und Operatives Ergebnis (FFO) bei EUR 16,6 Mio.

- EPRA-NAV je Aktie bei EUR 11,10

- Starke Entwicklung im operativen Geschäft

Hamburg, 8. August 2011 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Büroflächen in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht das Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres 2011.

Umsatz von EUR 43,7 Mio. und FFO in Höhe von EUR 16,6 Mio. im Rahmen der Gesamtjahresprognose

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2011 verringerte sich der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,3% auf EUR 43,7 Mio. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen der Verkauf von Immobilien im Jahr 2010. Trotz sinkender Umsätze verbesserte sich der operative Gewinn (FFO) in den ersten sechs Monaten des Jahres 2011 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,5% auf EUR 16,6 Mio. und reflektiert damit die verbesserte Finanzierungsstruktur des Unternehmens sowie die im Frühjahr abgeschlossenen Akquisitionen. alstrias Nettoergebnis belief sich in den ersten sechs Monaten 2011 auf EUR 18,8 Mio. und stieg damit im Vorjahresvergleich um 62,1%. Die Entwicklung des Nettoergebnisses wurde maßgeblich von einem guten operativen Geschäftsverlauf getragen, darüber hinaus wirkten sich nicht-zahlungswirksame Bewertungsgewinne von Zinsderivaten in Höhe von EUR 2,4 Mio. positiv auf das Ergebnis aus.

Starke Bilanz

Per 30. Juni 2011 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,4 Mrd. und wuchs damit im Vergleich zum Jahresende 2010 um 5,7%. Diese Steigerungsrate reflektiert den Zugang der Immobilie in Karlsruhe und der drei Immobilien in Hamburg, die im November 2010 bzw. im Januar/Februar 2011 akquiriert wurden. Die Erstkonsolidierung der kürzlich erworbenen Immobilien in Düsseldorf, Frankfurt und Stuttgart wird für das Ende des dritten/Anfang des vierten Quartals 2011 erwartet. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag am 30. Juni 2011 bei EUR 778,9 Mio. Der Rückgang um EUR 29,8 Mio. im Vergleich zum ersten Quartal 2011 resultierte im Wesentlichen aus der Dividende in Höhe von EUR 31,5 Mio., die am 9. Juni 2011 an die Aktionäre ausgezahlt wurde. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende Juni 2011 bei 53,2%, der Netto-LTV belief sich auf 47,3%.

Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten

In den ersten sechs Monaten des Jahres hat das Unternehmen 15.000 m² Fläche neu vermietet . Dies entspricht rund 25% des Leerstands im Portfolio zu Beginn des Jahres. Das Highlight in dieser Hinsicht war die frühzeitige Weitervermietung der Immobilie im Frankfurter 'Mertonviertel'. Die gesamte Leerstandsrate im Portfolio lag per 30. Juni 2011 bei 7,7% oder 62.500 m². Die EPRA-Leerstandsrate (die den Leerstand von Entwicklungsobjekten unberücksichtigt lässt) betrug per 30. Juni 2011 5,1% oder 38.200 m² und war im Vergleich zum 31. Dezember 2010 unverändert.

'Das erste Halbjahr 2011 war von einem sehr starken Ergebnis im Asset Management geprägt, und die Chancen stehen gut, im Gesamtjahr das beste Vermietungsergebnis in der Unternehmensgeschichte zu erreichen', sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Darüber hinaus waren wir in der Lage, attraktive deutsche Büroimmobilien zu erwerben, deren Kaufpreise uns Wertsteigerungspotenzial eröffnen.'

Ausblick

alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2011, in der die jüngsten Akquisitionen nicht berücksichtigt sind: Erwartet wird ein Umsatz von EUR 87 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 32 Mio. Das Unternehmen wird die Prognose für den Umsatz und das operative Ergebnis (FFO) nach oben revidieren, sobald der Zeitpunkt des endgültigen Abschlusses der VastNed-Transaktion feststeht.

Finanzergebnis auf einen Blick

Einladung zur Telefonkonferenz am 8. August 2011

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung ein, in der die Zahlen aus dem ersten Halbjahr erläutert werden:

8. August 2011, 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
Großbritannien: +44-207-153-2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation von Olivier Elamine und Alexander Dexne auch auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der H1-Bericht zum Download bereitgestellt.

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 74 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 814.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,4 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de

www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.