LEG Immobilien AG / Schlagwort(e): Prognose
24.02.2015 19:04

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LEG Immobilien AG gibt FFO-Ausblick für 2016 bekannt - FFO I in der Bandbreite von 223 bis 227 Mio. Euro erwartet; Anhebung des Ausblicks für 2015; vorläufige Zahlen für 2014

Die LEG Immobilien erwartet auf Basis einer geplanten vorzeitigen Refinanzierung von Darlehen und einer forcierten Umsetzung von Maßnahmen zur Effizienzsteigerung einen stärkeren Anstieg des FFO I-Ergebnisses in 2015 und 2016.

Die LEG beabsichtigt die attraktiven Konditionen an den Finanzierungsmärkten langfristig abzusichern. So sollen Darlehen in einem Umfang von rund 900 Mio. Euro vorzeitig refinanziert werden. Es wird damit gerechnet, dass sich die durchschnittlichen Finanzierungskosten der LEG infolgedessen auf unter 2,3 Prozent verringern und die durchschnittliche Kreditlaufzeit auf über 11 Jahre verlängert wird. Die durchschnittliche Laufzeit der neuen Kreditverträge liegt bei rund 10 Jahren. Mit der vorzeitigen Tilgung der Darlehen sind erwartete Einmalaufwendungen von rund 60 Mio. Euro verbunden, die sich angesichts der eingesparten Zinsaufwendungen über einen Zeitraum von rund 3,5 Jahren amortisieren werden.

Auf Basis der ersten erwarteten Ergebniseffekte aus der Refinanzierung wird die FFO I-Prognose für 2015 auf 195 bis 200 Mio. Euro angehoben (vorher: 188 bis 193 Mio. Euro).

Weiterhin ist eine Forcierung des internen Effizienzsteigerungsprogramms geplant. Vor dem Hintergrund der geplanten Refinanzierungs- und Effizienzsteigerungsmaßnahmen wird mit einem weiteren deutlichen Ergebnisanstieg in 2016 gerechnet. So geht die LEG für 2016 von einem FFO I in der Bandbreite von 223 bis 227 Mio. Euro aus. In diesen Ergebnisprognosen sind noch keine Effekte aus geplanten Akquisitionen berücksichtigt.

Die Generierung von Skaleneffekten und geplante
Effizienzsteigerungsmaßnahmen sollen in einer nachhaltigen Steigerung der operativen Marge sichtbar werden. Die LEG rechnet mit einer Verbesserung der Kennzahl "Adjusted EBITDA-Marge" von 66,5 Prozent in 2014 auf rund 71 Prozent in 2017. Diese Prognose berücksichtigt noch keine Effekte aus Akquisitionen.

Die LEG Immobilien AG hat auf Basis des vorläufigen, noch nicht geprüften Jahresabschlusses das FFO I-Ergebnis in 2014 um 15,9 Prozent auf 163,6 Mio. Euro gesteigert. Damit wurde der obere Rand der eigenen Prognose erreicht. Als wesentliche operative Kennzahl konnte ein Mietwachstum auf vergleichbarer Fläche von 3,0 Prozent erreicht werden und der vergleichbare Leerstand auf ein niedriges Niveau von 2,7 Prozent weiter reduziert werden. Der Nettovermögenswert (NAV) pro Aktie ohne Goodwill liegt zum Bilanzstichtag bei 52,69 Euro pro Aktie, was einem Zuwachs von 6,7 Prozent im Jahresvergleich entspricht.


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