GxP German Properties AG

• Nettovermögenswert (NAV) je Aktie steigt auf 6,12 Euro
• Gesamtwert des Immobilienportfolios (GAV) erhöht sich um 76,8 Mio. Euro auf 165,3 Mio. Euro
• Ergebnis nach Steuern erhöhte sich von 9,4 Mio. Euro auf 15,5 Mio. Euro

Berlin, 2. Mai 2018 - Die GxP German Properties AG (ISIN: DE000A1YCNN8, WKN: A1YCNN) ist im Geschäftsjahr 2017 deutlich gewachsen und hat bei ihren Ergebniskennzahlen signifikante Steigerungen erzielt. Das geht aus dem heute veröffentlichten freiwilligen und erstmalig aufgestellten IFRS Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 2017 hervor. Der Geschäftsbericht steht ab sofort auf der Website der Gesellschaft zum Download zur Verfügung.

Verbesserungen der Portfoliokennzahlen durch Wachstum und aktives Asset Management

Das Immobilienportfolio vergrößerte sich bis zum Ende des Berichtszeitraumes durch vier Neuerwerbungen auf nunmehr insgesamt zwölf renditestarke Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtfläche von 106.700 Quadratmetern (Vorjahr: acht Immobilien bzw. 65.095 Quadratmeter). Damit wurde das Ziel eines deutlichen Ausbaus des Immobilienbestandes im Berichtsjahr erreicht.

Insgesamt wurden 18 neue Mietverträge über eine Fläche von 14.500 Quadratmetern abgeschlossen. Die durchschnittliche Leerstandsrate ging zum Berichtsstichtag um 229 Basispunkte auf 13,15 Prozent zurück (Vorjahr: 15,4 Prozent), während sich die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge im Portfolio (WAULT) von 2,89 auf 3,67 Jahre erhöhte.

Die von der Gesellschaft gehaltenen Immobilien verteilen sich auf elf Standorte innerhalb Deutschlands und repräsentieren einen Gesamtwert (GAV) von 165,3 Mio. Euro (Vorjahr: 88,5 Mio. Euro) und einen NAV von 64,8 Mio. Euro (Vorjahr: 38,5 Mio. Euro). Der NAV je Aktie erreicht 6,12 Euro (Vorjahr: 3,64 Euro*). Die Bruttorendite des Immobilienportfolios lag bei 6,32 Prozent.

Deutliche Ergebnissteigerung und solide Finanzlage

Die Umsatzerlöse beliefen sich im Geschäftsjahr 2017 auf insgesamt 13,0 Mio. Euro, wovon der überwiegende Teil mit 9,7 Mio. Euro auf erzielte Mieterlöse entfiel. Weitere 3,1 Mio. Euro entfielen auf Erlöse aus der Veräußerung von nicht mehr strategiekonformen Immobilien, während 0,2 Mio. Euro an Umsatzerlösen durch erbrachte Dienstleistungen im Bereich des Asset Managements generiert wurden. Im vorangegangenen Geschäftsjahr hatten die Umsatzerlöse insgesamt 57,6 Mio. Euro betragen, wovon 54,6 Mio. Euro auf Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien entfallen waren.

Die Wertsteigerungen des Immobilienportfolios beliefen sich im Berichtsjahr auf 19,3 Mio. Euro und fielen damit deutlich höher aus als im Vorjahr (14,2 Mio. Euro). Sie betrafen sowohl die 2017 neu erworbenen Immobilien als auch Bestandsimmobilien, bei denen im Rahmen des Asset Managements wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt worden sind. Das Ergebnis nach Steuern erhöhte sich von 9,4 Mio. Euro auf 15,5 Mio. Euro.

Die finanzielle Situation der Gesellschaft konnte weiter stabilisiert werden. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-value bzw. LTV) lag zum Jahresende bei 59,0 Prozent (Vorjahr: 58,8 Prozent), und die Eigenkapitalquote verbesserte sich um 180 Basispunkte auf 35,5 Prozent (Vorjahr: 33,7 Prozent).

Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit lag im Berichtszeitraum bei 5,8 Mio. Euro (Vorjahr: -17,0 mio. Euro).

Weiteres Portfoliowachstum und Verbesserung der Portfoliokennzahlen für 2018 geplant

Für das laufende Geschäftsjahr 2018 strebt die GxP German Properties AG ein weiteres Portfoliowachstum sowie eine erneute Verbesserung der Portfoliokennzahlen an. Boris Tramm, CEO der Gesellschaft: "Auch 2018 wollen wir das Potenzial der unterschiedlichen Immobilienmärkte nutzen, um unseren Immobilienbestand durch den Zukauf von Objekten zu ergänzen, die unsere Qualitäts- und Renditeanforderungen erfüllen. Zugleich werden wir unseren vorhandenen Bestand weiter optimieren, um die Ertragsbasis der Gesellschaft kontinuierlich zu verbreitern und die Basis für langfristige Wertsteigerungen zu schaffen."

 

Kennzahlen im Überblick:

Bilanzkennzahlen: (IFRS-Konzernabschluss)	31.12.2017	31.12.2016
	Millionen Euro	Millionen Euro
NAV	64,8	38,5
NAV je Aktie (in Euro) *	6,12	3,64
Bilanzsumme	176,1	110,6
Eigenkapital	62,5	37,3
Nettofinanzschulden	97,6	52,0
Loan to value (in Prozent)	59,0	58,8

 

* Der Vorjahresvergleich des NAV je Aktie wird von einer deutlichen Änderung der Aktienanzahl verzerrt. Das Grundkapital der Gesellschaft hat sich vom 31. Dezember 2016 zum 31. Dezember 2017 - insbesondere aufgrund einer Aktienzusammenlegung im Verhältnis von 8:1 - auf 10,6 Mio. Aktien deutlich reduziert (31. Dezember 2016: 69,3 Mio. Aktien). Für die Berechnung des NAV je Aktie wurde an beiden Stichtagen die Aktienanzahl vom 31. Dezember 2017 zugrunde gelegt.
 

Portfoliokennzahlen:	31.12.2017	31.12.2016
Anzahl der Objekte	12	8
Gesamtfläche (in qm)	106.700	65.103
Leerstandsrate (in Prozent)	13,15	15,44
WAULT (in Jahren)	3,67	2,89

 

 

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Über die GxP German Properties AG

Die GxP German Properties AG mit Sitz in Berlin konzentriert sich auf die Akquisition, die Bestandhaltung und das Asset Management von Büro- und Einzelhandelsimmobilien in Deutschland. Der Investitionsfokus umfasst attraktive Gewerbeimmobilien in den Segmenten "Core+" und "Value add" in Metropolregionen sowie ausgewählten mittelgroßen deutschen Städten. Die Gesellschaft verfolgt die Strategie, durch aktives Bestandsmanagement deutliche Wertsteigerungspotentiale zu heben und gleichzeitig nachhaltige Mieterträge zu sichern. Sie greift hierfür auf ihre langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und ein umfangreiches Netzwerk zurück.

Die Website der Gesellschaft ist unter der Adresse: www.gxpag.com zu erreichen.