DGAP-News News vom 03.03.2010
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TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnis 2009 TAG Immobilien AG / Vorläufiges Ergebnis 03.03.2010 07:44 Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnis für 2009 - Erfolgreicher Leerstandsabbau um 40% führt zu einer Leerstandsquote im Konzern von 7,3% - Mietergebnis mit EUR 35 Mio. auf Vorjahresniveau (EUR 34 Mio.) trotz Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009 - Ergebnis vor Steuern (EBT) und vor Neubewertungen im 2. Halbjahr 2009 bei EUR 2,1 Mio. nach EUR -13,1 Mio. im ersten Halbjahr - Gesamtjahr 2009 EUR -11,0 Mio. (VJ: EUR -23,4 Mio.) - Ausblick für 2010: Ergebnis vor Steuern (EBT) EUR 10 Mio. Hamburg (03. März 2010) - Die TAG Immobilien AG (kurz: TAG) veröffentlicht heute vorläufige, noch nicht testierte Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2009. Für die TAG hätten die beiden Halbjahre des Geschäftsjahres 2009 unterschiedlicher nicht sein können. Nach dem Wechsel des Vorstandsvorsitzenden Ende des ersten Halbjahres 2009 entschied sich das Management aus Transparenzgründen zum selben Zeitpunkt Anpassungen der Immobilienwerte in Höhe von EUR -15,3 Mio. sowie der nicht fortgeführten Geschäftsfelder in Höhe von EUR -9 Mio. vorzunehmen. Diese Effekte führten schließlich zum Ende des ersten Halbjahres 2009 zu einem Verlust vor Steuern (EBT) in Höhe von EUR 28,4 Mio. Demgegenüber stand das zweite Halbjahr 2009 sehr stark im Zeichen des Leerstandsabbaus sowie der Kostenreduzierung. Erste Erfolge konnte die TAG schon im dritten Quartal 2009 verbuchen und diese aufgrund einer entsprechenden Fokussierung auch im vierten Quartal weiter ausbauen. Der Aufwärtstrend zeigt sich in den Ergebnissen der einzelnen Quartale. So erzielte die TAG im dritten Quartal 2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 3,0 Mio. und im vierten Quartal von EUR 0,7 Mio. Aufgrund der nicht liquiditätswirksamen Belastungen aus dem ersten Halbjahr ergibt sich für das Gesamtjahr 2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR -24,7 Mio. Zu dem positiven Ergebnis im zweiten Halbjahr trug unmittelbar der forcierte Leerstandsabbau bei. Konzernweit reduzierte sich der Leerstand um 40%. Allein im Wohnimmobilienbereich konnte die Leerstandsfläche nahezu halbiert werden und die Leerstandsquote somit von 16,4% auf 10,1% gesenkt werden. Am Standort Berlin führten die Vermietungsaktivitäten zu einem Rückgang des Leerstandes auf jetzt 14% (VJ: 25,6%). Diese Erfolge im Leerstandsabbau spiegelt auch das Mietergebnis wider, dass sich mit EUR 35 Mio. Ende 2009 auf dem Niveau des Vorjahres bewegt - und das bei einem hohen Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009. Auf annualisierter Basis führt der Leerstandsabbau zu einem Ergebniseffekt von EUR 2,4 Mio., was einer NAV Steigerung pro Aktie von einem Euro entspräche. Im Folgenden weitere Kennzahlen nach vorläufigem Stand: Die Netto-Istmieten erhöhten sich auf EUR 46,9 Mio. (VJ: EUR 46,0 Mio.), obwohl ein beträchtlicher Anteil der Bestandsimmobilien verkauft wurde. Auch die Bilanzkennzahlen stehen auf solider Basis. Die Bilanzsumme des Konzerns beläuft sich zum 31.12.2009 auf EUR 798 Mio. (VJ: EUR 841 Mio.) Das Eigenkapital hat sich nach Abzug der Minderheitenanteile von EUR 228 Mio. auf EUR 196 Mio. reduziert. Damit einhergehend reduzierte sich der NAV pro Aktie von EUR 7,01 auf EUR 6,03 zum 31.12.2009. Die Finanzverbindlichkeiten sind mit EUR 517 Mio. im Vergleich zu EUR 538 Mio. Ende 2008 zu beziffern. Mit einem LTV von 67% und einer Eigenkapitalquote von knapp 25% weist der TAG-Konzern eine im Branchenvergleich solide Bilanzrelation auf. Die Konsolidierung innerhalb des Konzerns ist weitestgehend abgeschlossen und der operative Turn-Around geschafft - das heißt: alle Kosten des Konzerns können allein durch das Mietergebnis gedeckt werden. Planmäßig sind im zweiten Halbjahr 2009 keine weiteren Abschreibungen hinzugekommen und zukünftige Personalkosten wie auch die nicht immobilienbezogenen Kosten konnten erheblich reduziert werden. Darüber hinaus wurde das Portfolio so optimiert, dass Cashflow und Renditen im Vordergrund stehen. Im Rahmen der operativen Weiterentwicklung erhöhte die TAG Immobilien AG zum Jahresende als strategische Maßnahme ihren Anteil am Bau-Verein von 71% auf 91%. Damit unterstreicht das Unternehmen den Fokus auf das Segment Wohnen. Auf dieser Basis ist die TAG gut aufgestellt, um die positive Entwicklung des Geschäftes in 2010 schlagkräftig weiter voranzutreiben. Als Ausblick für 2010 geht das Management von einem Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 10 Mio. aus. Innerhalb des TAG-Konzerns ergeben sich für die Bau- Verein zu Hamburg AG folgende vorläufige Ergebnisse für das Jahr 2009: Der Bau-Verein konnte im Jahr 2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von EUR -10,7 Mio. (VJ: EUR -18,4 Mio.) erzielen. Die Bilanzsumme reduzierte sich aufgrund von Immobilienverkäufen von EUR 354 Mio. auf EUR 297 Mio. Ende 2009. Parallel hierzu reduzierte sich das Eigenkapital von EUR 102 Mio. auf EUR 94 Mio. zum 31.12.2009. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich von 28,9% auf 31,7%. Die hier veröffentlichten Zahlen der TAG und des Bau-Vereins sind vorläufig und noch nicht testiert. Die endgültigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2009 werden am 21. April 2010 bekannt gegeben. Presseanfragen: TAG Immobilien AG Investor & Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. +49 (0) 40 380 32 300 Fax +49 (0) 40 380 32 390 pr@tag-ag.com 03.03.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Telefon: 040 380 32 300 Fax: 040 380 32 390 E-Mail: ir@tag-ag.com Internet: http://www.tag-ag.com ISIN: DE0008303504 WKN: 830350 Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München; Freiverkehr in Berlin, Hannover, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service |
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