1. Quartal 2015: Deutsche Annington setzt erfolgreichen Kurs fort
- Erster Quartalsabschluss einschließlich GAGFAH-Ergebnisbeiträge ab März
- Positive Entwicklung im operativen Geschäft nach Konsolidierung der GAGFAH
- Konsolidierter FFO 1 um 86,9 % auf 115,7 Mio. EUR gestiegen
- Net Asset Value erhöhte sich um 52,6 % auf 10,04 Mrd. EUR
- Leerstandsquote weiter auf 3,4 % gesenkt
- Ist-Miete um 2,6 % auf 5,60 EUR gesteigert
- Erhöhung der Investitionen in den Immobilienbestand
- Investitionen zwischen 600 Mio. EUR und 620 Mio. EUR in den Immobilienbestand geplant
- Steigerung des Investments für Instandhaltung und Modernisierung auf rund 31 EUR pro Quadratmeter
- Ausblick 2015
- Synergieeffekte von 130 Mio. EUR übertreffen Erwartung
- Positiver Ausblick für 2015 inklusive GAGFAH
Bochum, 1. Juni 2015 - Die Deutsche Annington Immobilien SE ("Deutsche Annington") legt zum 1. Quartal 2015 erstmals einen Abschluss vor, der neben den Ergebnisbeiträgen der im Jahr 2014 erfolgten Akquisitionen der DeWAG und der Vitus auch Ergebnisbeiträge aus dem Zusammenschluss mit der GAGFAH umfasst. Den Geschäftszahlen des 1. Quartals 2015 stehen daher Geschäftszahlen ohne die zuvor erwähnten Akquisitionen gegenüber. Insgesamt werden die avisierten Synergieeffekte aus dem Zusammenschluss mit der GAGFAH deutlich übertroffen. Die Deutsche Annington wird ihre positive Entwicklung auch in den kommenden Quartalen fortsetzen können.
Positive Entwicklung im operativen Geschäft nach Konsolidierung der GAGFAH
Im 1. Quartal 2015 hat sich das operative Geschäft der Deutschen Annington deutlich positiv entwickelt. Der konsolidierte FFO 1 (Funds From Operations 1) - unter Einbeziehung der Ergebnisbeiträge der GAGFAH für den Monat März - erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr auf 115,7 Mio. EUR (Q1 2014: 61,9 Mio. EUR). Dies entspricht einer Steigerung von 26,8 % auf 0,33 EUR pro Aktie (Q1 2014: 0,26 EUR). Der Net Asset Value (EPRA NAV) erhöhte sich im 1.Quartal von 6,58 Mrd. EUR auf 10,04 Mrd. EUR, was einem Anstieg von 17,1 % auf 28,35 EUR pro Aktie (Q1 2014: 24,22 EUR) entspricht. Die Leerstandsquote sank weiter auf 3,4 % (Q1 2014: 3,7 %). Die monatliche Ist-Miete like-for-like pro Quadratmeter erhöhte sich im 1. Quartal 2015 auf 5,60 EUR (Q1 2014: 5,46 EUR), was einer Steigerung von 2,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Marktkapitalisierung stieg - vor allem durch den Zusammenschluss mit der GAGFAH - von 7,7 Mrd. EUR auf 11,1 Mrd. EUR. Der Streubesitz erhöhte sich dabei auf 94 %. Der Verschuldungsgrad LTV (Loan To Value) konnte zum 31. März 2015 auf 56,3 % gesenkt werden. Das Unternehmen erwartet den LTV mittelfristig auf einen Zielwert von unter 50 % zu reduzieren. Die Refinanzierungskosten sanken weiter von durchschnittlich 3,2 % im Jahr 2014 auf 2,9 % im 1. Quartal 2015.
"Alle finanziellen Kennzahlen bestätigen die operative Stärke und die positive Geschäftsentwicklung der Deutschen Annington. Wir sind mitten in der Integration, können aber bereits jetzt feststellen, dass der Zusammenschluss auf der wirtschaftlichen Seite erfolgreicher als erwartet sein wird. Für uns ist das ein Beleg dafür, dass wir durch die Zusammenführung wirklich Wert schaffen für alle Beteiligten", sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Deutschen Annington.
Deutliche Steigerung der Investitionen in den Immobilienbestand
Nach dem Zusammenschluss mit der GAGFAH investiert die Deutsche Annington weiter umfassend in die Instandhaltung und Modernisierung ihres Immobilienbestands. Im laufenden Geschäftsjahr beabsichtigt das Unternehmen, zwischen 600 Mio. EUR und 620 Mio. EUR in Instandhaltung und Modernisierung zu investieren. Dies entspricht rund 31 EUR (Q1 2014: 29,12 EUR) pro Quadratmeter. Damit liegt die Deutsche Annington deutlich über dem Niveau vergleichbarer Unternehmen. Die Aufwendungen für Instandhaltung und Modernisierung wurden im 1. Quartal 2015 um 70,2 % gesteigert und betrugen 97,5 Mio. EUR (Q1 2014: 57,3 Mio. EUR). Hiervon entfielen rund zwei Drittel auf Instandhaltung und ein Drittel auf Modernisierung. Rund zwei Drittel der gesamten Dienstleistungen werden inzwischen durch die eigene Handwerkerorganisation erbracht.
Ausblick 2015 positiv
Die Deutsche Annington Immobilien SE wird im Laufe des Jahres 2015 in Vonovia SE umfirmiert werden. Das bei der Ankündigung des Zusammenschlusses mit der GAGFAH avisierte Ziel, Synergien in Höhe von 84 Mio. EUR zu erzielen, wird dabei deutlich übertroffen. Die Deutsche Annington geht davon aus, dass die Synergieeffekte bis Ende 2017 auf etwa
130 Mio. EUR steigen werden. Die Synergien stammen aus den finanziellen und operativen Bereichen, vornehmlich aus Bewirtschaftung, Einkauf und Bestandsmanagement sowie wohnungsnahen Dienstleistungen.
Die Deutsche Annington wird die positive Entwicklung auch in den kommenden Quartalen fortsetzen können, wobei die Prognose für das Gesamtjahr 2015 zehn Monate der GAGFAH beinhaltet. Für den FFO 1 erwartet die Deutsche Annington eine Erhöhung auf 530 Mio. EUR bis 550 Mio. EUR (Prognose ohne GAGFAH: 340 Mio. EUR bis 360 Mio. EUR). Dies entspricht einem Betrag von 1,47 EUR bis 1,53 EUR je Aktie. Auch der EPRA NAV (Net Asset Value) wird sich deutlich auf rund 29 EUR pro Aktie erhöhen. Für die monatliche Ist-Miete pro Quadratmeter auf vergleichbarer Basis von Wohnungen wird bis Ende 2015 eine Steigerung von 2,6 % bis 2,8 % erwartet. Die Mieteinnahmen werden voraussichtlich 1.350 Mio. EUR bis 1.370 Mio. EUR erreichen. Gleichzeitig wird die Leerstandsquote zum Jahresende voraussichtlich weiter auf rund 3 % sinken.
Über die Deutsche Annington
Die Deutsche Annington mit Hauptsitz in Bochum ist Deutschlands führendes Immobilienunternehmen mit europäischen Dimensionen. Deutschlandweit ist die Deutsche Annington mit 5.700 Mitarbeitern präsent und bietet kundenorientierte Serviceleistungen. Mit der Integration der 144.000 Wohnungen der GAGFAH besitzt das Unternehmen inzwischen circa 350.000 Wohnungen, die sich hauptsächlich in großen deutschen Städten und den dazugehörigen Einzugsgebieten befinden. Die operativen Tochterunternehmen sind Full-Service-Provider von einer großen Bandbreite an Dienstleistungen im Bereich Immobilienbewirtschaftung und Facility Management. Der Portfoliowert liegt bei rund 21 Milliarden Euro. Die Deutsche Annington ist im MDAX der Deutschen Börse gelistet. (31. März 2015)
Zusatzinformationen zu den Aktien der Deutsche Annington:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Deutsche Annington: Münsterstrasse 248, 40470 Düsseldorf, Deutschland
Geschäftsanschrift der Deutschen Annington: Philippstrasse 3, 44803 Bochum, Deutschland
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