Pressemitteilung
Erstes Quartal 2014
Ergebnis des ersten Quartals im Rahmen der Prognose
- Umsatz bei EUR 25,9 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) bei EUR 12,7 Mio.
- Gesamtjahresprognose bestätigt (Umsatz von EUR 102 Mio. und FFO von EUR 47 Mio.)
- Weitere Refinanzierung von EUR 121 Mio. verbessert die durch-schnittliche Restlaufzeit der Verbindlichkeiten auf rund sechs Jahre
- EPRA-NAV je Aktie steigt auf EUR 10,79
Hamburg, 5. Mai 2014 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht das Ergebnis der ersten drei Monate des Jahres 2014.
Umsatz von EUR 25,9 Mio. und FFO in Höhe von EUR 12,7 Mio.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2014 lag der Umsatz bei EUR 25,9 Mio. Ursächlich für den leichten Rückgang um 1,4% im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum waren der Verkauf von Immobilien und der geplante Auslauf von Mietverträgen. Das operative Ergebnis (FFO) der ersten drei Monate 2014 erreichte EUR 12,7 Mio. und reflektiert eine FFO-Marge von rund 49%. Das operative Ergebnis je Aktie lag bei EUR 0,16 (EUR 0,18 im ersten Quartal 2013). alstrias Nettoergebnis wurde von nicht-zahlungswirksamen Bewertungseffekten auf Finanzderivate belastet und belief sich in den ersten drei Monaten 2014 auf EUR 4,0 Mio.
Refinanzierung von EUR 121 Mio. führt zur weiteren Verbesserung der Bilanzqualität
Nachdem alstria bereits im vergangenen Geschäftsjahr 2013 rund zwei Drittel der Finanzverbindlichkeiten refinanzierte, begünstigte das Finanzierungsumfeld im ersten Quartal 2014 eine weitere Refinanzierung von EUR 121 Mio., die in den Jahren 2014 und 2015 fällige Darlehen ersetzt. Die durchschnittliche Laufzeit der neuen Kredite liegt bei 8,5 Jahren, womit die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf 5,9 Jahre verbessert wurde.
In den ersten drei Monaten 2014 stieg alstrias bilanzielles Eigenkapital um 0,7% auf EUR 849,8 Mio. und reflektiert damit im Wesentlichen den positiven Netto-gewinn des ersten Quartals. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende März 2014 bei 51,2%, der Netto-Verschuldungsgrad (Netto-LTV) belief sich zum Berichtsstichtag auf 50,4%.
Verkauf von zwei Immobilien über Buchwert
Zum 31. März 2014 lag das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen verglichen mit dem 31. Dezember 2013 stabil bei EUR 1,6 Mrd. Im Verlauf des ersten Quartals 2014 setzte alstria die Optimierung der Kapitalallokation fort und verkaufte zwei Gebäude in Hamburg und in Stuttgart. Beide Immobilien wurden seit ihrer Akquisition in den Jahren 2007 und 2008 repositioniert und anschließend langfristig vermietet. Der Verkaufspreis der Gebäude lag bei EUR 9,5 Mio. und repräsentiert damit einen Gewinn von 3,3% verglichen mit dem gutachterlich ermittelten Wert zum 31. Dezember 2013.
Operative Entwicklung
In den ersten drei Monaten des Jahres hat alstria eine Fläche von 13.400 m² neu vermietet und Verträge für Mietflächen im Umfang von 6.800 m² verlängert. Die EPRA-Leerstandsquote2 stieg unter anderem infolge des Verkaufs einer voll vermieteten Immobilie leicht um 0,2 Prozentpunkte auf 7,0%.
Prognose für das Gesamtjahr bestätigt
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals 2014 bestätigt alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2014 mit einem erwarteten Umsatz von EUR 102 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 47 Mio.
Dividendenvorschlag von EUR 0,50 je Aktie
"Im ersten Quartal 2014 entwickelte sich alstria absolut plangemäß", sagte Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. "Die Performance unserer Immobilien und die Profitabilität unseres Geschäftsmodells ermöglichen uns auch in diesem Jahr, unseren Aktionären auf der kommenden Hauptversammlung die Zahlung einer Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorzuschlagen."
Finanzergebnis auf einen Blick
| |
Q1 2014 |
Q1 2013 |
Veränderung |
| Umsatz (EUR Mio.) |
25,9 |
26,3 |
-1,4% |
| Periodenergebnis (EUR Mio.) |
4,0 |
15,0 |
-73,2% |
| Operatives Ergebnis (FFO) (EUR Mio.) |
12,7 |
13,9 |
-8,5% |
| FFO je Aktie3 (EUR) |
0,16 |
0,18 |
-8,5% |
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31.03.2014 |
31.12.2013 |
Veränderung |
| Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (EUR Mio.) |
1.631 |
1.632 |
-0,1% |
| Barmittel (EUR Mio.) |
81,8 |
82,8 |
-1,2% |
| EPRA-NAV je Aktie (EUR) |
10,79 |
10,63 |
1,5% |
| REIT-Eigenkapitalquote (%) |
51,2 |
50,9 |
0,3 pp |
| Netto-LTV (%) |
50,4 |
50,7 |
-0,3 pp |
Einladung zur Telefonkonferenz am 6. Mai 2014
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt um 10:00 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein, in der die Zahlen der ersten drei Monate 2014 erläutert werden:
Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 69 2017 44 210
Großbritannien: +44-20 7153 9154
PIN: 263068#
Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der Quartalsbericht zum Download bereitgestellt.
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Per Ende März 2014 umfasste das Portfolio von alstria 75 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 891.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
