alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2013
DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
27.02.2014 / 17:36
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Pressemitteilung
Finanzergebnis 2013
- Umsatz von EUR 104,2 Mio. (+2,9%) und operatives Ergebnis (FFO) von EUR
45,3 Mio. (+4,0%)
- NAV je Aktie steigt um 1,8% auf EUR 10,69
- Starkes Vermietungsergebnis: EPRA-Leerstandsquote sinkt um 120
Basispunkte auf 6,8% und Vertragsmieten auf vergleichbarer
Portfoliobasis steigen um 2,3%
- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2013 die Zahlung einer
stabilen Dividende von EUR 0,50 je Aktie vor
- Prognose für 2014: Wachstum des FFO um 4% auf EUR 47 Mio.
Hamburg, 27. Februar 2014 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das
Finanz-ergebnis für das Jahr 2013 bekannt.
Umsatz von EUR 104,2 Mio. und FFO von EUR 45,3 Mio. im Rahmen der Prognose
Im Geschäftsjahr 2013 steigerte alstria den Umsatz um 2,9% auf EUR 104,2
Mio. Der Anstieg resultierte hauptsächlich aus dem Erwerb von Immobilien,
welcher die aus dem Verkauf nicht-strategischer Immobilien resultierenden
Umsatzeffekte überkompensierte. Das operative Ergebnis (FFO = Funds From
Operations) in Höhe von EUR 45,3 Mio. wuchs im Vergleich zum Geschäftsjahr
2012 um 4,0%. Infolge des höheren Umsatzes und niedrigerer laufender
Finanzierungskosten verbesserte sich die operative Ergebnismarge weiter auf
43,5% (2012: 43,0%). Der operative Gewinn (FFO) je Aktie verbesserte sich
um 4,0% auf EUR 0,57 (2012: EUR 0,55). alstrias Jahresüberschuss für das
Jahr 2013 lag bei EUR 38,9 Mio. im Vergleich zu EUR 39,9 Mio. im Jahr
2012.
Aus der jährlichen Bewertung ergab sich ein stabiler Wert des
Immobilienportfolios. 45 Gebäude erfuhren eine Aufwertung in Höhe EUR 24
Mio., während 16 Immobilien abgewertet wurden. Die Bewertungsrendite
(Vertragsmieten/Marktwert) des Immobilienportfolios lag unverändert bei
6,5%.
Frühzeitige Refinanzierung führt zu deutlicher Stärkung der Bilanz
Im Laufe des Jahres 2013 refinanzierte alstria mehr als zwei Drittel der
Verbindlichkeiten. Ein Meilenstein war die neue Kreditvereinbarung über EUR
544 Mio. mit einer Laufzeit von sieben Jahren, die das bisherige
Konsortialdarlehen, welches ursprünglich bis zum 20. Juli 2015 lief,
ersetzte. Durch die frühzeitige Refinanzierung profitiert alstria vom
günstigen Finanzierungsumfeld und verbesserte die durchschnittliche
Restlaufzeit der gesamten Verbindlichkeiten auf nunmehr 5,3 Jahre per 31.
Dezember 2013 (vs. 3,0 Jahre per 31. Dezember 2012). Mit dem neuen
Konsortialdarlehen hat alstria bis Mitte 2018 keinen größeren
Refinanzierungsbedarf.
Darüber hinaus emittierte alstria im Juni 2013 die erste Wandelanleihe.
Diese trägt ebenfalls zur Verbesserung des Fälligkeitenprofils der
Verbindlichkeiten bei und ist der erste Schritt des Unternehmens zur
weiteren Diversifizierung der Finanzierungsquellen abseits der
traditionellen Hypothekenfinanzierung. Der Nettoverschuldungsgrad auf
Unternehmensebene lag zum 31. Dezember 2013 bei 50,7%.
alstrias Bilanz wies zum Jahresende 2013 ein Eigenkapital von EUR 844,1
Mio. auf (bilanzielle Eigenkapitalquote: 47,3%). Der NAV je Aktie lag
dementsprechend bei EUR 10,69 und wuchs um 1,8% verglichen mit dem Stand
zum 31. Dezember 2012. alstrias REIT-Eigenkapitalquote, definiert als
Verhältnis des Eigenkapitals zum unbeweglichen Vermögen, betrug am
Jahresende 2013 50,9% (31. Dezember 2012: 50,0%) und lag damit deutlich
über der gesetzlich geforderten Mindestquote von 45%.
Reallokation von Investitionsmitteln
Der Gesamtwert des alstria-Immobilienportfolios belief sich zum 31.
Dezember 2013 auf EUR 1.632 Mio. (31. Dezember 2012: 1.623 Mio.). Der
Anstieg des Immobilienvermögens reflektiert den Nettoeffekt der
durchgeführten Transaktionen sowie der Investitionen in das Portfolio. Im
Jahr 2013 bereinigte alstria das Portfolio durch den Verkauf von Immobilien
in kleineren - vorwiegend ostdeutschen - Städten. In diesem Rahmen wurden
acht Gebäude in einem Gesamtwert von EUR 43,4 Mio. mit einem
durchschnittlichen Buchgewinn von 3,4% verkauft. Die Erlöse wurden in zwei
Immobilien in Stuttgart und Düsseldorf reinvestiert.
EPRA-Leerstandsrate fällt auf 6,8%
alstria nutzte den liquiden Vermietungsmarkt in Deutschland und reduzierte
die Leerstandsrate auch in den kürzlich erworbenen Gebäuden deutlich.
Insgesamt wurden im Jahresverlauf 35.600 m² neu vermietet und für 49.000 m²
Mietverträge verlängert. Die gesamte Leerstandsquote fiel damit per 31.
Dezember 2013 im Vorjahresvergleich um 230 Basispunkte auf 9,1%. Die
EPRA-Leerstandsquote, welche den Leerstand der Entwicklungsprojekte nicht
berücksichtigt, fiel zum Jahresende 2013 um 120 Basispunkte auf 6,8%. Die
Vertragsmiete stieg auf vergleichbarer Basis um 2,3% und reflektiert
insbesondere den substanziellen Anstieg der Mieten in den Objekten, in die
alstria kürzlich investierte (sowohl Akquisitionen als auch
Neupositionierungen).
"2013 nutzte alstria die hohe Nachfrage im deutschen Büroimmobilienmarkt.
Die Kombination von attraktiven Gebäuden und wettbewerbsfähigen Mieten hat
sich im derzeitigen Marktumfeld als das richtige Geschäftsmodell erwiesen",
sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. "Über die vergangenen Jahre konnten
wir unseren FFO je Aktie um durchschnittlich 8,2% p.a. steigern. Dies
zeigt, dass es für starke operative Unternehmen auch in einem von
stagnierenden Mieten geprägten Umfeld Wachstumsmöglichkeiten gibt."
Stabile Dividende von EUR 0,50 je Aktie
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, eine
Dividende von EUR 0,50 je Aktie zu zahlen. Dies entspricht einer
Dividendenrendite von 5,5%, basierend auf dem volumengewichteten
Durchschnittsaktienkurs des Jahres 2013 von EUR 9,01.
Ausblick 2014: Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses erwartet
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen
Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2014 einen Umsatz in Höhe
von EUR 102 Mio. und ein Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO) um 4%
auf EUR 47 Mio. Die Umsatzprognose reflektiert die jüngsten
Immobilienverkäufe sowie den geplanten Auslauf von Mietverträgen. Der
erwartete Anstieg des operativen Ergebnisses resultiert im Wesentlichen aus
niedrigeren Finanzierungskosten infolge der jüngsten Refinanzierung.
Einladung zur Analysten- und Pressekonferenz am 28. Februar 2014
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zur Pressekonferenz für Analysten und Journalisten um 10:00 Uhr (CET)
in Frankfurt ein. Die Präsentationsunterlagen und ein Webcast stehen auf
der alstria-website www.alstria.de zur Verfügung.
Der erste Teil des alstria-Geschäftsberichts 2013 (Unternehmensbericht) ist
auf der Website des Unternehmens verfügbar (www.alstria.de). Der zweite
Teil des Geschäftsberichts (Finanzbericht) wird am 27. März 2014
veröffentlicht.
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 76 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 894.400 m² und
einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem
aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von
engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffender
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Ende der Corporate News
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27.02.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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